Неліктен меншік иесі емес жылжымайтын мүліктер үшін DSCR білікті CES несиесін таңдау керек

Меншік иесі емес несиелерді іздейтін жылжымайтын мүлік инвесторлары, әсіресе қарызды өтеу коэффициентін пайдалану біліктілігі болған кезде, Жабық Соңғы (CES) несиесінде қуатты құралға ие.DSCR). Бұл мүліктік кіріске негізделген несиелер жеке қаржыдан гөрі жалдау кірісіне басымдық беріп, ақша ағынына негізделген несиелеуге икемділік ұсынады. Міне, сондықтан CES несиелері инвестициялық жылжымайтын мүлікке және олардың қалай жұмыс істейтініне арналған ең жақсы таңдау болып табылады.

CES несиесі - бұл жеке жинақтарды жұмсамай-ақ, меншік иесі емес жылжымайтын мүлікті қаржыландыруға өте ыңғайлы, белгіленген мерзімі бар екінші ипотека. Біліктілік алу үшін DSCR пайдалану арқылы несие берушілер мүліктің жалдау кірісін оның жалпы қарызымен, соның ішінде екі ипотекамен де бағалайды. Қарызды өтеу коэффициенті жылдық жалпы жалдау ақысын қарыз міндеттемелеріне (негізгі қарыз, пайыздар, салықтар және сақтандыру) бөледі. Мысалы, DSCR 1.2, мүліктің қажеттіден 20%-ға көп кіріс әкелетінін білдіреді, бұл несие берушілерді ақша ағынына негізделген несиелеуге сендіреді.

Жеке кірістің жоқтығын тексеру мүмкіндігі ерекше. Сіз өзіңізді жұмыспен қамтыған болсаңыз да, бірнеше шегеріміңіз болса да, CES несиелері төлем түбіртектерін немесе салық декларацияларын талап етпейді. Бұл жылжымайтын мүлік кірісіне негізделген несие құрылымы нарықтық жалдау ақысын немесе жалға беру келісімдерін бағалайды, бекітуді оңтайландырады. Сонымен қатар, CES несиелері шетел азаматтары болып табылады, бұл халықаралық инвесторларға АҚШ-тағы жалға алуды қаржыландыруға мүмкіндік береді. Айына 6 000 доллар табыс әкелетін триплексі бар шетел азаматы күшті DSCR бар, АҚШ-та табыстың қажеті жоқ, Жабық аяқталатын екінші несиеге қатыса алады.

Piggyback ok опциялары CES несиелерін одан да тартымды етеді. Инвесторлар бастапқы төлемдерді барынша азайта отырып, жылжымайтын мүлік құнының 85% дейін жабу үшін жабық мерзімдегі екінші несиені бірінші ипотекамен қоса алады. 400 000 долларлық инвестициялық жылжымайтын мүлік үшін бірінші несие 300 000 долларды қамтуы мүмкін, CES несиесі 80 000 долларды қаржыландыруы мүмкін, тек 20 000 доллар қалтадан шығады. Бұл бРезервжөндеуге немесе жаңа сатып алуға арналған капитал.

DSCR негізіндегі CES несиелері артықшылықтарды ұсынса да, олар бірінші ипотекаға қарағанда жоғары пайыздық мөлшерлемелерді қамтиды және несие берушілер тәуекелді басқару үшін CLTV-ті шектей алады. Инвесторлар сондай-ақ иеленбейтін несие бойынша күшті өнімділікті сақтауы керек, өйткені бос орындар DSCR деңгейін төмендетуі мүмкін. Сұраныс жоғары жалға алуды таңдау ақша ағынына негізделген несиелеудің табыстылығын қамтамасыз ете отырып, мұны азайтады. Жеке кірісті растаусыз және шетел азаматтарына қолжетімділік жоқ, Жабық екінші несие инвесторларға стратегиялық өсуге мүмкіндік береді.