LA-дағы үкіметтік алғашқы төлем көмегінің негізгі артықшылықтары

Лос-Анджелестегі тұрғын үй нарығында шарлау қорқынышты болуы мүмкін, бірақ HOP80 және HOP120 сияқты үкіметтік алдын ала төлем бойынша көмек бағдарламалары табысы төмен және орташа сатып алушылар үшін өмірлік жолды ұсынады. Негізгі резидентке арналғанОСЫкорпорациясы жоқ LA округінде немесе HOP-қа қатысушы қалаларда бұл табысқа негізделген көмек опциялары бастапқы төлемдер мен жабу шығындарын жабу үшін 100 000 немесе 85 000 долларға дейін (сатып алу бағасының 20% мөлшерінде) қамтамасыз етеді. Міне, осы төмен және орташа кіріс бағдарламаларын іздеген үй иелері үшін білуі керек басты артықшылықтар.

1. Табысқа негізделген көмекМақсатты қолдау үшін
   Үкіметтің бастапқы төлемі бойынша көмек табыс шектеулерін ескере отырып әзірленген: HOP80 құқығы LA округінің орташа табысының 80% құрайды, ал HOP120 отбасы мөлшеріне қарай түзетілген 120% дейін созылады. Бұл төмен және орташа табысы бар бағдарламалардың оларға көбірек мұқтаж адамдарға қол жеткізуін қамтамасыз етеді. Төрт адамнан тұратын отбасы үшін HOP120-ның 2025 жылғы табыс шегі LACDA бағалауы бойынша шамамен 130 000 долларды құрайды, бұл оны жұмыс істейтін үй шаруашылықтарының кең тобына қолжетімді етеді.
2. Ауыртпалықты жеңілдету үшін шығындарды жабуға көмек
   Алғашқы төлемдерден басқа, бұл бағдарламалар Zillow деректеріне сәйкес сатып алу бағасының 2-5% - 700 000 долларлық үй үшін 14 000 доллардан 35 000 долларға дейін өзгеруі мүмкін жабу шығындарын қамтиды. Үкіметтің бастапқы жарнасы бойынша көмек 0% пайыздық мөлшерлемемен, кейінге қалдырылған несиелер, сату немесе аудару кезінде ғана қайтарылады. Бұл жабу құны бойынша көмек алдын ала шығындарды азайтып, HOP-қа қатысатын қалалардағы сияқты сатып алушыларға қоныстануға назар аударуға мүмкіндік береді.
3. Икемді шарттары бар төмен және орташа кіріс бағдарламалары
   HOP80 және HOP120 FHA, VA немесе әдеттегі белгіленген мөлшерлемемен несиелермен және сәйкесінше $700,000 және $850,000 сатып алу бағасымен жұпталады. Ортақ бағалау мүмкіндігі — несиені өтеу және құн өсімінің үлесі — бес жылдан (HOP80) немесе 15 жылдан (HOP120) кейін жойылып, ұзақ мерзімді икемділік ұсынады. 2024 жылғы Редфин есебінде LA округіндегі үйдің орташа бағасы 820 000 долларды құрады, бұл бағдарламалар меншікті қалай қол жетімді етіп ұстайтынын көрсетеді.

Қосымша артықшылықтарға HUD мақұлдаған сегіз сағаттық білім беру семинары кіреді, бұл сатып алушылардың ақпараттандырылуын қамтамасыз етеді және қарыз алушының кем дегенде 1% жарнасы, үлкен жинақсыз инвестицияны ынталандырады. Мемлекеттік алдын ала төлем бойынша көмек тек қаржыландыру ғана емес, бұл LA округіндегі табысы төмен және орташа сатып алушылар үшін тұрақтылыққа апаратын құрылымдық жол.