Үкіметтің бастапқы төлемі LA үй сатып алушыларына қалай көмектеседі

Лос-Анджелес округінде өмір бойы жалға алған жалғызбасты ана Марияны кездестіріңіз, ол үйге ие болуды армандады, бірақ бастапқы жарнаға жеткілікті ақша жинай алмады. 2024 жылы ол HOP бағдарламасы арқылы мемлекеттік бастапқы жарна бойынша көмекті тауып, сол арманын жүзеге асырды. Алдын ала төлеммен (DPA) 425 000 АҚШ долларына сатып алған қалашық үйінің 85 000 долларына дейінгі соманы жауып, Мария LA округінің тіркелмеген аймағындағы жеке үйіне көшті, бұл тұрғын үй гранттары мен кешірілетін несиелер табысы төмен және орташа отбасылар үшін айырмашылықты тудыратынын дәлелдейді.

HOP80 және HOP120 бағдарламалары сияқты үкіметтік бастапқы жарна бойынша көмек LA округіндегі қолжетімді баспананың негізі болып табылады. LACDA басқаратын бұл тұрғын үй гранттары негізгі резидент үшін 100 000 долларға дейін (HOP80) немесе 85 000 долларға дейін (HOP120) береді (қайсысы сатып алу бағасының 20 пайызынан аз болса да)ОСЫжеке отбасылық үйлер, кондоминиумдар немесе таунхаустар сияқты. Ұстау? Ол тек корпорациясы жоқ LA округінде немесе HOP-қа қатысушы қалаларда қол жетімді, сатып алудың максималды бағасы сәйкесінше $700,000 және $850,000. Мария үшін бұл 0% пайыздық және кейінге қалдырылған төлемдермен кешірілетін несиеге қол жеткізуді білдіреді, егер ол мүлікті сатса немесе аударса ғана қайтарылады.

Несиенің кешірілетін аспектісі - ерекше қасиет. HOP80-2025 бойынша, егер Мария өз үйінде бес жыл тұрса, ортақ бағалау құрамдас бөлігі – ол несиені өтейтін және үй құнының өсімінің бір бөлігін төлейтін – жоғалады. HOP120-2025 бұл кешіру мерзімін 15 жылға дейін ұзартып, одан да көп тыныс алу мүмкіндігін ұсынады. Бұл құрылым бүкіл ел бойынша тұрғын үй гранттарының тенденцияларын көрсетеді: 2023 жылы Urban Institute зерттеуі кешірілетін несиелер табысы төмен сатып алушылар арасында үй иелену пайызын 12%-ға арттырғанын көрсетті, бұл олардың әсерінің дәлелі.

Марияның әңгімесі Down Payment Assistance (DPA) күшін көрсетеді. Ол HOP120 табыс шегі бойынша біліктілікке ие болды (аудандық орташа табыстың 120%) және HUD мақұлдаған сегіз сағаттық білім беру семинарын аяқтап, эскроу жабылмай тұрып сертификатын алды. Бағдарлама сонымен қатар оның жабылу шығындарын жауып, қаржылық қиындықтарды жеңілдетті. Үкіметтің бастапқы жарнасы тек қаражатпен қамтамасыз етілмейді, ол сенімді арттырады. Мария өзінің жинақтарынан бастапқы жарнаның 1% (4 250 АҚШ доллары) енгізді, бұл DPAсіз қажет болатын 85 000 доллардан әлдеқайда аз, бұл тұрғын үй гранттары ойын өрісін қалай теңестіретінін көрсетті.

Лос-Анджелес округіндегі басқа адамдар үшін үкіметтік алдын ала төлем бойынша көмек осындай үміт береді. Сіз 600 000 доллар тұратын кондоминиумды немесе 700 000 АҚШ долларын құрайтын бір отбасылық үйді таңдап жатсаңыз да, бұл бағдарламалар FHA, VA немесе кәдімгі белгіленген мөлшерлемемен несиелермен жұптасып, меншікке қол жеткізуге мүмкіндік береді. Бастапқы төлеммен (DPA), кешірілетін несиелермен және тұрғын үй гранттарымен LACDA көптеген отбасыларға бәсекелес нарықта тамыр салуға жол ашады.