Өнімдер
DSCR шолуы
Жұмыс және кіріс туралы ақпаратсыз ипотекалық үй несиесін қалай алуға болатынын білесіз бе?
Сіздің кәдімгі ипотекалық несиелеріңіз жоқ па?
Қандай несие бағдарламасы ең оңай өнім екенін білесіз бе?
Несие алу үшін қысқартылған құжаттарды қалай пайдалану керектігін білгіңіз келе ме?
Сіздің салаңызда үй несиесін алу өте қиын ба?
Біз жоғарыда аталған негізгі факторларды қанағаттандыру үшін мінсіз несие бағдарламасын ұсынамыз - DSCR бағдарламасы. Бұл үй ипотекалық несиелеріндегі ең танымал QM емес өнім.
DSCR (Қарызды өтеу коэффициенті) тәжірибелі жылжымайтын мүлік инвесторларына арналған және қарыз алушыларға инвестицияның тәуекел дәрежесін талдау үшін тек объектіден түсетін ақша ағындарына негізделген біліктілік береді. Бүгін біз DSCR анықтамасын түсінуге және тұрғын үй ипотекалық инвестициясы тұрғысынан DSCR бағдарламасының құпиясын ашуға назар аударамыз.
Бағасы:МЫНДА БАСЫҢЫЗ
DSCR бағдарламасының маңызды сәттері
Макс. LTV
80%
Макс. Несие сомасы
$2 млн
Мин. FICO
660
♦ Жалға алудан алынатын табыс
♦ Шетелдік азаматқа рұқсат етілген
♦ Алғаш рет инвестор үшін қолайлы
♦ LLC астында жабуға рұқсат беру
♦ Сыйлық қорлары рұқсат етілген
♦ Бағалауды ауыстыруға болады
♦ Қысқа мерзімді жалға алуға болады
♦ ITIN (min DSCR 1.0)
Бағаны білу үшін хабарласыңыз:
• FICO 620-659
• Ипотеканы кешіктіру
• Қысқа мерзімді жалға алу
• Қарыз сомасы >2,0 млн
• Шетелдік ұлттық LTV>70% немесе ITIN LTV>75%
• Ауылдық меншік
DSCR қалай есептеу керек?
Тұрғын үй ипотекалық несиелері үшін DSCR инвестициялық жылжымайтын мүлікті ай сайынғы жалдау кірісінің жалпы тұрғын үй шығындарына қатынасын білдіреді. Бұл шығыстар негізгі қарызды, пайыздарды, мүлік салығын, сақтандыруды және HOA төлемдерін қамтуы мүмкін. Іс жүзінде алынбаған кез келген шығыстар 0 ретінде жазылады. Коэффицент неғұрлым төмен болса, несиенің тәуекелі соғұрлым жоғары болады. Оны келесі түрде көрсетуге болады:
Біз өз клиенттеріміз үшін «DSCR қатынасы жоқ» нұсқасын ұсынамыз, яғни бұл арақатынас «0» дейін төмендеуі мүмкін. Кәдімгі несие өнімдерімізде несиенің жарамдылығын анықтау үшін қарыз алушылардың кірісін ай сайынғы PITI (Негізгі қарыз, пайыздар, салықтар, сақтандыру) және кез келген HOA комиссияларымен және ипотекалық мүліктің басқа міндеттемелерімен салыстыруымыз керек.
DSCR артықшылықтары
DSCR қатынасы жоқ несие өнімі, ол қарыз алушының кірісін тексермейтін немесе талап етпейді, себебі ол DTI (қарыздың кіріске қатынасы) есебін қамтымайды. Маңыздысы, ең төменгі DSCR (қарыз қызметін жабу коэффициенті) 0-ге дейін төмен болуы мүмкін. Жалдау ақысы төмен болса да, біз мұны істей аламыз! Бұл табысы төмен немесе көп міндеттемелері бар қарыз алушылар үшін жақсы таңдау. Бұл оны тіпті төмен жалдау кірісі бар адамдар үшін де өміршең нұсқа етеді, бұл кірісі төмен немесе жоғары міндеттемелері бар қарыз алушылар үшін жақсы таңдау жасайды.
Сонымен қатар, бұл бағдарлама шетел азаматтары үшін, әсіресе F1 визалары бар адамдар үшін ашық. Егер сіз шетел азаматы болсаңыз және кәдімгі ипотекалық несие алу талаптарын орындай алмасаңыз, несие сценарийіңізді талқылау үшін бізге хабарласыңыз.
DSCR парақшасы
