LA округінде бірінші рет үй сатып алушылар үшін үкіметтің бастапқы төлемі

Лос-Анджелес округінде үй сатып алу, әсіресе жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне тап болған бірінші рет үй сатып алушылар үшін қиын күрес сияқты сезінуі мүмкін.ОСЫжәне күрт бастапқы төлем талаптары. Бақытымызға орай, Лос-Анджелес округінің даму басқармасы (LACDA) арқылы ұсынылатын HOP80 және HOP120 сияқты үкіметтік алдын ала төлем бойынша көмек бағдарламалары өмірлік желіні қамтамасыз етеді. Бұл бастамалар бастапқы төлемдер мен жабу шығындарын жабуға көмектесу үшін LA округінің немесе HOP-қа қатысушы қалалардың тіркелмеген аудандарында бірінші рет үй сатып алушылар үшін арнайы әзірленген, олар сәйкесінше $100,000 немесе $85,000 дейін ұсынады (сатып алу бағасының 20%-ымен шектеледі). Нөлдік төлем опциялары және төмен пайыздық несиелер сияқты мүмкіндіктермен бұл бағдарламалар үй иелену армандарын шындыққа айналдырады.

Алғаш рет үй сатып алушылар үшін Үкіметтің бастапқы жарнасы бойынша көмектің тартымдылығы оның қолжетімділігінде. Мысалы, HOP80 бағдарламасын алайық: ол округтің орташа табысының 80%-дан аспайтын үй шаруашылықтарына бағытталған, ал HOP120 120%-ға дейін табыс табатындарға жарамдылықты кеңейтеді. Екі бағдарлама да сатып алушыларға ең жоғары сатып алу бағасы $700,000 (HOP80) немесе $850,000 (HOP120) болатын жеке үйлерді, кондоминиумдарды немесе таунхаустарды қамтамасыз етуге мүмкіндік береді. Оның үстіне, бұл несиелер 0% пайыздық мөлшерлемемен және төлемдерді кейінге қалдырумен келеді, яғни ай сайынғы жүктеме болмайды. Өтеу тек үй сатылған, берілген немесе иесі иеленбеген кезде ғана іске қосылады, бұл оны қолжетімділікке басымдық беретін төмен пайыздық несие құрылымына айналдырады.

Нөлдік төлем мүмкіндігі ойынды өзгертеді. Өтініш берушілер бастапқы жарнаның кемінде 1%-ын өз қаражатынан салуы керек болса, Үкіметтің бастапқы жарнасы бойынша жәрдемақы негізгі бөлігін жабады, бұл алдын ала он мыңдаған ақшаны үнемдеу қажеттілігін болдырмайды. Мысалы, HOP80 бойынша 700 000 доллар тұратын үй 100 000 долларға дейін жабылуы мүмкін, бұл сатып алушыға бар болғаны 7 000 доллар салуға қалдырады, бұл 140 000 долларлық дәстүрлі 20% бастапқы жарнадан айтарлықтай айырмашылығы бар. Бұл ұлттық тенденцияларға сәйкес келеді: Ұлттық риэлторлар қауымдастығының мәліметі бойынша, 2023 жылы үйді алғаш рет сатып алушылардың 54%-ы ең үлкен кедергі ретінде бастапқы жарнаны үнемдеуді атады. Мұндай бағдарламалар алшақтықты тиімді өтейді.

Қаржылық жеңілдіктерден басқа, Үкіметтің алдын ала төлемі бойынша көмекке кірістірілген қорғаныс жәнеынталандырус. Мысалы, HOP80-2025 нұсқасында ортақ ризашылық – несиені өтеу және үй құнының бір бөлігін арттыру мүмкіндігі бар, бірақ егер сіз үйде бес жыл тұрсаңыз, бұл талап жойылады. HOP120-2025 бұл кезеңді 15 жылға дейін ұзартады, бұл одан да үлкен икемділік ұсынады. Бұл шарттар бірінші рет үй сатып алушыларға шығындарды басқаратын төмен пайыздық несиелерді пайдалана отырып, дереу қысымсыз меншікті құруға мүмкіндік береді.

Жарамдылық қарапайым, бірақ нақты. Өтініш берушілер АҚШ азаматтары немесе тұрақты тұрғындар болуы керек, HUD мақұлдаған үй сатып алушыларға арналған сегіз сағаттық семинарды аяқтауы және LA округінде негізгі резиденция сатып алуы керек. Жалға алушы иеленетін жылжымайтын мүлік жалға алушы мен сатып алушы мәмілесі болмаса, жарамсыз болып табылады. Алдын ала төлем бойынша үкіметтік көмектің көмегімен тұрғын үйді иелену жолы азаяды, ол нөлдік алдын ала төлем опцияларының, төмен пайыздық несиелердің және Американың ең қымбат тұрғын үй нарықтарының бірінде бірінші рет үй сатып алушылар үшін арнайы қолдаудың қоспасын ұсынады.