Жабық аяқталатын екінші несиелермен үй капиталының құлпын ашу

Үйге иелік ету жай ғана тұратын жерді ғана емес, бұл үлестік қаржыландыру арқылы мүмкіндіктерді аша алатын қаржылық активті ұсынады. Бұл байлыққа қол жеткізудің бір күшті құралы - Жабықекінші несие(CES), көбінесе тұрғын үйге арналған несие немесе екінші ипотека деп аталады. Несиенің бұл түрі үй иелеріне үйді жақсартуды қаржыландыру немесе қарызды шоғырландыру сияқты мақсаттарға икемділік ұсына отырып, өздерінің меншікті капиталына біржолғы соманы алуға мүмкіндік береді. Бұл мақалада біз CES қалай жұмыс істейтінін және неге бұл көптеген адамдар үшін басты таңдау екенін қарастырамыз.

Жабық мерзімдегі екінші несие - бұл белгіленген мерзімде, әдетте 5 жылдан 30 жылға дейін өтелетін, алдын ала қаражат беретін, белгіленген мөлшерлемесі бар несие. Қайталанатын несие желісінен айырмашылығы, CES несие қаржыландырылғаннан кейін қосымша қарыз алуға мүмкіндік бермейді, бұл оны бір реттік шығыстар үшін өте қолайлы етеді. Мысалы, егер сіз асүйді күрделі жөндеуді жоспарласаңыз, CES арқылы үйді жақсартуды қаржыландыру сіздің жұмысыңызды бұзбай шығындарды өтей алады.Негізгіипотека. Сол сияқты, CES көмегімен қарызды шоғырландыру несиесі жоғары пайыздық несие картасының қалдықтарын бір, төмен мөлшерлеме төлеміне біріктіріп, уақыт өте келе мыңдаған адамдарды үнемдей алады.

Тұрғын үй несиесін алу үшін несие берушілер көбінесе кірістер туралы есептерді, салық декларацияларын және әдетте 620-дан жоғары несиелік баллды қамтитын толық құжатты тексеруді талап етеді. Дегенмен, өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушыларға немесе дәстүрлі емес кірісі бар адамдарға банк үзінділері немесе басқа дәлелдер арқылы талаптарға сай болуға мүмкіндік беретін құжаттың балама нұсқалары пайда болуда. Бұл икемділік үлестік қаржыландыруды үй иелерінің кең ауқымына қолжетімді етеді. Несие берушілер сонымен қатар сіздің үйіңіздің несиелік құнына (LTV) қатынасын бағалайды, әдетте қарызды қол жетімді меншікті капиталдың 80-90% құрайды.

CES бірегей түрі - бірінші ипотекаңызға тәуелсіз жұмыс істейтін дербес CES. Сатып алу кезінде қаржыландыруды бөлу арқылы жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) болдырмау үшін жиі пайдаланылатын кері несиеден айырмашылығы - жеке CES кейінірек алынып, нақты қажеттіліктер үшін қолма-қол ақша ұсынады. Мысалы, үй иесі екінші ипотеканы баланың колледжде оқу ақысын қаржыландыру үшін пайдалана алады, ол төмен мөлшерлемедегі бастапқы несиені қайта қаржыландырмай-ақ меншікті капиталды пайдалана алады.

Жабық екінші несиенің артықшылықтары анық: болжамды төлемдер, несие карталарымен салыстырғанда бәсекеге қабілетті мөлшерлемелер және үйіңізге немесе қаржылық болашағыңызға инвестициялау мүмкіндігі. Дегенмен, үйіңізді қарызға алу тәуекелді тудырады, өйткені төлемді орындамау өндіріп алуға әкелуі мүмкін. Өтініш бермес бұрын, үйіңіздің ағымдағы құнынан ипотекалық балансты шегеру арқылы меншікті капиталыңызды есептеңіз және несие бюджетіңізге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз.

Қорытындылай келе, CES үйді жақсарту, қарызды шоғырландыру немесе басқа мақсаттар үшін үлестік қаржыландыруға қол жеткізудің құрылымдық әдісін ұсынады. Толық құжаттаманы немесе балама құжаттық андеррайтингті таңдайсыз ба, бұл Екінші Ипотека дұрыс пайдаланылған кезде ойынды өзгерте алады. Ең жақсы шарттарды қамтамасыз ету және үйіңіздің құнын қорғау үшін әрқашан несие берушілерді салыстырыңыз.