Қарызды өтеу және жаңарту үшін тұрғын үй капиталы несиелері

Үй иесі ретінде қаржыны басқару, әсіресе жоғары пайыздық қарыздармен немесе көкжиекте үйді жаңартуды армандаған кезде өте қиын болуы мүмкін. Үйге арналған несие, сонымен қатар жабық мерзім ретінде белгіліекінші несие(CES) немесе Екінші ипотека, үлестік қаржыландыру үшін үйіңіздің меншікті капиталын пайдалану арқылы шешім ұсынады. Бұл несие түрі әсіресе қарызды шоғырландыруға арналған несиелер мен үйді жақсартуды қаржыландыру үшін тиімді, бұл ақшаны үнемдеуге және мүлікті жақсартуға көмектеседі. CES қаржылық ландшафтыңызды қалай өзгерте алатынын қарастырайық.

Үйге арналған несие бір реттік соманы бередіТұрақты пайыздармөлшерлемесі, тұрақты ай сайынғы төлемдермен өтеледі. Бұл құрылым оны қарыздарды шоғырландыру үшін тамаша етеді. Мысалы, несие картасының қалдықтарын 20%-дан жоғары мөлшерлемелермен төбелесіп жатсаңыз, CES арқылы қарызды шоғырландыру несиесі ай сайынғы төлемдер мен жалпы шығындарды қысқартып, сіздің пайызыңызды 6-10%-ға дейін төмендетуі мүмкін. Бірнеше қарызды бір екінші ипотекаға біріктіру арқылы сіз бюджеттеуді жеңілдетесіз және негізгі қарызды тезірек төлеуге назар аударасыз.

Қарыздан босатудан басқа, үйді жақсартуды қаржыландыру - Жабық аяқталатын екінші несие үшін тағы бір тартымды пайдалану. Жаңа палубаны қосу немесе HVAC жүйесін жаңарту болсын, CES негізгі ипотекаға қол тигізбестен алдын ала қаражат береді. Бұл инвестициялар көбінесе сіздің үйіңіздің құнын арттырады, бұл тұрғын үйге арналған несиені стратегиялық қадамға айналдырады. Мысалы, екінші ипотека арқылы қаржыландырылатын 50 000 долларлық жөндеу сіздің мүліктің құнын 75 000 долларға арттырып, жайлылықты да, болашақта қайтаруды да ұсына алады.

CES талаптарына сай болу әдетте толық құжатты тексеруді талап етеді — төлем түтіктері, W-2s және кем дегенде 620 несиелік балл. Дегенмен, құжаттың балама нұсқалары тартымды болуда, бұл тұрақты емес кірісі бар қарыз алушыларға оның орнына банк үзінділерін ұсынуға мүмкіндік береді. Жеке CES әсіресе тартымды, өйткені ол бастапқы төлемдерді жабу үшін үй сатып алу кезінде пайдаланылатын несиеге қарағанда, бұрыннан бар ипотекаға кедергі жасамайды. Жеке CES көмегімен сіз алғашқы несиеңізді сақтай отырып, медициналық төлемдер немесе білім беру сияқты нақты қажеттіліктер үшін үлестік қаржыландыруға қол жеткізесіз.

Үйге арналған несие кепілсіз несиелерге қарағанда төмен мөлшерлемелерді ұсынса да, ол сіздің үйіңізбен қамтамасыз етілген, яғни өткізіп алған төлемдер өндіріп алу қаупін тудыруы мүмкін. Мұны жеңілдету үшін сізге қажет нәрсені ғана қарызға алыңыз және қарыздың кіріске қатынасы (DTI) 43% -дан төмен болатынын растаңыз. Меншікті капиталыңызды бағалау үшін онлайн калькуляторларды пайдаланыңыз және ең жақсы CES шарттарын табу үшін несие берушінің ұсыныстарын салыстырыңыз.

Негізінде, Жабық аяқталатын екінші несие қарызды шоғырландыру несиелері мен үйді жақсартуды қаржыландырудың жан-жақты құралы болып табылады. Үлестік қаржыландыруды пайдалану арқылы сіз қаржыны оңтайландырып, үйіңіздің болашағына инвестициялай аласыз. Толық құжатты немесе балама құжаттық андеррайтингті таңдайсыз ба, Екінші Ипотека ойластырылған жағдайда қаржылық тұрақтылыққа жол ашады.