CPA P&L несиелері: өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылар үшін жақсы таңдау

CPA Prepared P&L Loans - бұл өзін-өзі басқару үшін арнайы әзірленген инновациялық ипотекалық шешім.жұмысқа орналасқанбірегей кіріс құрылымдарына байланысты дәстүрлі несиелеу талаптарымен қиындықтарға тап болатын жеке тұлғалар. Бұл несиелер қарыз алушыларға кірістерін тексеру үшін салық декларацияларына сенудің орнына Сертификатталған Бухгалтер (CPA) дайындаған пайда мен залал (P&L) есебін пайдалануға мүмкіндік береді. Бұл тәсіл әсіресе салық декларациялары бизнес шегерімдері немесе құбылмалы кірістерге байланысты ағымдағы қаржылық жағдайын дәл көрсетпеуі мүмкін өзін-өзі жұмыспен қамтыған мамандар үшін тиімді.

Салық қайтару кедергілері жоқ үйге ие болғысы келетін өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылар үшін CPA дайындалған P&L несиелері алға қарай жеңілдетілген жолды қамтамасыз етеді. Дәстүрлі ипотекалар көбінесе салық декларациялары арқылы дәйекті кіріс құжаттамасын талап етеді, бұл табыстары жылдан-жылға айтарлықтай өзгеретін немесе салық салынатын кірісін төмендететін елеулі бизнес шегерімдері арқылы пайда көретін өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдар үшін қиындық тудыруы мүмкін. Керісінше, CPA дайындаған P&L мәлімдемесі несие берушілерге бизнестің соңғы қаржылық нәтижелерінің (әдетте соңғы 12-24 айдағы) нақты суретін ұсынады, бұл оларға салық міндеттемелеріне емес, нақты кірістерге негізделген өтеу қабілеттілігін бағалауға мүмкіндік береді.

Бұл несиелердің бір ерекшелігі - салық декларациясының талап етілмейтіндігі. Оның орнына CPA дайындаған P&L мәлімдемесі кірісті тексеру үшін негізгі құжат ретінде қызмет етеді. Бұл қолданбаның профессионалды жұмысын жеңілдетіп қана қоймайдыОСЫs, сонымен қатар әдеттегі ипотекалық критерийлермен басқаша күресуі мүмкін өзін-өзі жұмыспен қамтыған тұлғалардың мақұлдау мүмкіндігін арттырады. Бұған қоса, осы несиелерді ұсынатын көптеген несие берушілер икемді шарттарды ұсынады, мысалы, 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер, ұзақ мерзімді төлем тұрақтылығын қамтамасыз ету — қаржылық міндеттемелерінде болжамдылықты бағалайтын айнымалы кірістері бар қарыз алушылар үшін маңызды мәселе.

Тағы бір маңызды артықшылығы - сыйлық қаражаты көптеген бағдарламалар бойынша алғашқы төлемдер үшін қолайлы. Несие берушілер көбінесе қарыз алушыларға отбасынан немесе достарынан сыйлық қаражатын бастапқы жарнаның бөлігі ретінде пайдалануға мүмкіндік береді, бірақ қаржылық міндеттемені көрсету үшін олардан өз қаражатынан белгілі бір пайызды (әдетте кемінде 5%) салуды талап етеді. Бұл мүмкіндік үлкен жеке жинақтары жоқ, бірақ жақын адамдарының қолдауына сене алатын өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдар үшін үй иелігін қол жетімді етеді.

Сонымен қатар, CPA Prepared P&L несиелері көбінесе инвестордың жоғары иелігі немесе ғимарат ішіндегі коммерциялық кеңістік сияқты факторларға байланысты Fannie Mae немесе Freddie Mac сияқты үкімет демеушілік ететін кәсіпорындар белгілеген стандартты нұсқауларға сәйкес келмейтін кондоминиумдар болып табылатын кепілдік берілмейтін кондоминиумдарды қаржыландыруға құқылы. Осы несиелерге маманданған көптеген білікті емес ипотекалық (QM емес) несие берушілер мұндай мүлікті қаржыландыруға ашық, осылайша дәстүрлі ипотекалық бағдарламалардан басқаша шығарылуы мүмкін кондоминиумдарға қызығушылық танытқан қарыз алушылар үшін тұрғын үй опцияларын кеңейтеді.

Несие сомасына келетін болсақ, біздің CPA Prepared P&L несиеміз айтарлықтай сандарға жетуі мүмкін - көбінесе $3,5 миллионға дейін. Несиелік балл талаптары әдетте стандартты шарттар үшін 660-тан басталады.

Қорытындылай келе, CPA Prepared P&L несиелері салық декларациясына сүйенбестен үй сатып алғысы немесе қайта қаржыландырғысы келетін өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамдар үшін маңызды балама ұсынады. Салық декларациясының талаптары жоқ, сыйлық қаражатын қабылдау, кепілдік берілмейтін кондоминиумдарға жарамдылық және ұзақ мерзімді 30 жылдық тіркелген мөлшерлемелер сияқты мүмкіндіктері бар бұл несиелер дәстүрлі емес кіріс ағындары бар қарыз алушылардың ерекше қажеттіліктерін қанағаттандыруға бейімделген. Салық декларациясының орнына CPA дайындаған P&L мәлімдемесін қолдана отырып, бұл несиелер қаржылық денсаулықты дәлірек бағалауды қамтамасыз етеді және әйтпесе жабық күйде қалуы мүмкін үй иелеріне есіктерді ашады.