Инвестицияларды масштабтау үшін DSCR білікті CES несиелерін пайдаланудың кеңейтілген тактикасы

Тәжірибелі жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін Қарызға қызмет көрсету коэффициенті (CES) арқылы жарамды жабық соңғы несиелер (CES)DSCR) меншік иесі емес жылжымайтын мүлікті масштабтаудың стратегиялық құралы болып табылады. Бұл мүліктік кіріске негізделген несиелер ақша ағынына негізделген несиелеу үшін жеке кірісті тексеруді айналып өтіп, жалға берілетін ақша ағынын пайдаланады. Портфельді өсіру үшін CES несиелерін пайдаланудың жетілдірілген тактикасын қарастырайық.

CES несиесі – DSCR негізінде біліктілігі бар, иесі емес несиелер үшін бейімделген, белгіленген мерзімді екінші ипотека. Қарыз қызметін өтеу коэффициенті бірінші және екінші ипотекалық төлемдерді қоса алғанда, мүлікті жалдау бойынша кірісті оның қарызымен салыстырады. DSCR 1.25 күшті ақша ағыны туралы сигнал береді, бұл инвесторларды жеке кірісті растаусыз Жабық аяқталатын екінші несиелерге жарамды етеді. Ақша ағынына негізделген несиелеудің бұл тәсілі инвесторларға жеке қаржыға емес, мүліктің өнімділігіне назар аударуға мүмкіндік береді.

Бір тактика - левереджді барынша арттыру үшін икемді құрылымдарды пайдалану. CES несиесін бірінші ипотекамен жұптау бастапқы шығындарды азайта отырып, жылжымайтын мүлік құнының 85% дейін қаржыландырады. $600 000 жалдау үшін $450 000 бірінші ипотека және $90 000 Жабық аяқталатын екінші несие бар болғаны $60 000 төмендейді, бұл қосымша мәмілелер үшін капиталды босатады. Тағы бір стратегия жалға алу ақысын арттыру үшін CES несиелерімен жөндеу жұмыстарын қаржыландыру, болашақ қаржыландыру үшін DSCR деңгейін көтеру.

Шетелдік ұлттық қол жетімді опциялар жаһандық инвесторлар үшін есіктерді ашады. Шетелдік азамат тек жалдау кірісіне сүйене отырып, DSCR 1,4 болатын АҚШ-тағы көп отбасылық мүлікті қаржыландыру үшін CES несиесін пайдалана алады. Жеке кірісті растаудың бұл моделі трансшекаралық инвестициялауды жеңілдетеді, өйткені несие берушілер жергілікті кірісті растаудан гөрі мүліктік кіріске негізделген несиелерге басымдық береді.

Жетілдірілген инвесторлар CES несиелерін қолма-қол ақшаны қайта қаржыландыру үшін пайдалана алады. Жоғары өнімді жалға берудегі меншікті капиталды пайдалану арқылы Жабық аяқталатын екінші несие төмен мөлшерлемедегі бірінші ипотеканы бұзбай жаңа сатып алуларды қаржыландыра алады. Мысалы, тұрақтандырылған жылжымайтын мүлікке 200 000 АҚШ доллары көлеміндегі CES несиесі екінші жалға алуды қаржыландыруы мүмкін, бұл меншік иесі емес несие портфелін ұлғайтады.

Тәуекелдерге CES несиелерінің жоғары мөлшерлемелері және бос жұмыс орындарының ықтимал DSCR төмендеуі жатады, сондықтан инвесторлар жоғары жалдамалы нарықтарды нысанаға алуы керек. Несие берушілер сонымен қатар несие сомасын (мысалы, 500 000 АҚШ доллары) немесе CLTV 75% деңгейінде шектей алады. Дегенмен, икемділігі және шетел азаматтарының қол жетімділігі бар, DSCR біліктілігі бар Closed End Second Loans қолма-қол ақша ағынына негізделген несиелеу арқылы масштабтауға арналған қуатты орталық болып табылады.