20.11.2023 ж

Үйге иелік ету саласына қадам басқанда, ең маңызды шешімдердің бірі ипотеканың дұрыс түрін таңдау болып табылады.Көптеген нұсқалардың ішінде кәдімгі несиелер және үкімет қолдайтын VA, FHA және USDA несиелері ең көрнекті болып табылады.Бұл несиелердің әрқайсысы әртүрлі қажеттіліктерге, қаржылық жағдайларға және жарамдылық критерийлеріне жауап береді, бұл таңдауды үй сатып алу процесінің маңызды бөлігіне айналдырады.

Алдыңғы мақаламызда «ААА несиелері бар кәдімгі ипотекалық несиелерді түсіну» біз кәдімгі несиенің не екенін таныстырып, оның сипаттамалары мен артықшылықтарын зерттедік.Бүгін біз VA, FHA және USDA несиелерін салыстыру арқылы тереңірек зерттейміз.Осы салыстыру арқылы біз сізге әрбір несие түрінің бірегей ерекшеліктері туралы жан-жақты түсінік беруді мақсат етеміз.Бұл білім сізге жеке қажеттіліктеріңізге сәйкес келетін ипотекалық өнімді таңдауға көмектеседі.

 

Кәдімгі несиелер: ең танымал таңдау

Ешқандай мемлекеттік мекеме кепілдік бермейтін кәдімгі несиелер көптеген үй сатып алушылар үшін танымал таңдау болып табылады.Олардың ерекшелігі әртүрлі шарттарды (15, 20 немесе 30 жыл) және түрлерін (тұрақты немесе реттелетін тарифтер) ұсынатын икемділік болып табылады.Бұл бейімділік оларды қарыз алушылардың кең ауқымы үшін, әсіресе несиелік профильдері күшті және айтарлықтай бастапқы төлемдерді жүзеге асыру мүмкіндігі бар адамдар үшін қолайлы етеді.

Дегенмен, бұл икемділік белгілі бір талаптармен бірге келеді.Кәдімгі несиелер көбінесе үкімет қолдайтын әріптестермен салыстырғанда жоғары несие ұпайларын және үлкен бастапқы төлемдерді талап етеді.Сонымен қатар, егер бастапқы жарна 20%-дан аз болса, қарыз алушылар ай сайынғы төлемді арттыра отырып, жеке ипотекалық сақтандырудың (PMI) қосымша құнымен күресуі керек.

VA несиелері: қызмет ететіндерге қызмет көрсету
Ардагерлер мен белсенді қызмет мүшелері үшін арнайы әзірленген VA несиелері ипотекалық нарықтағы ең қолайлы шарттарды ұсынады.Ең таңғаларлық ерекшелігі - бастапқы жарнаны талап етпеу, үлкен жинақ жинай алмайтындар үшін айтарлықтай жеңілдік.Сонымен қатар, PMI болмауы ай сайынғы қаржылық жүктемені азайтып, үйге иелік етуді қол жетімді етеді.

Дегенмен, VA несиелері шектеусіз емес.Олар қаржыландыру ақысын қамтиды (кейбіреулер үшін бас тартылды) және қарыз алушылардың жарамдылығына және сатып алуға болатын жылжымайтын мүлік түрлеріне қатысты қатаң критерийлер бар.Бұл несиелер әскери қызметке құрмет болып табылады, айтарлықтай жеңілдіктер ұсынады, бірақ белгілі бір қарыз алушылардың тобымен шектеледі.

FHA несиелері: көптеген адамдар үшін есіктер ашылады
Федералдық тұрғын үй әкімшілігі қолдайтын FHA несиелері, әсіресе, бірінші рет үй сатып алушылар мен несиелік тарихы жоқ адамдарға ұнайды.Олардың несиелік баллының төмен талаптары және 3,5% төмен бастапқы жарнаны жасау мүмкіндігі басқа жағдайда шеттетілетін көптеген адамдар үшін үй иесінің есігін ашады.

Дегенмен, FHA несиелері ипотекалық сақтандыру сыйлықақыларының (MIP) ауыртпалығын көтереді, егер бастапқы жарна 10% -дан төмен болса, несие мерзіміне созылуы мүмкін.Бұл ағымдағы шығындар, сонымен қатар несиелік шектеулер мен қатаң меншік стандарттары, қарыз алушылар осы несиелер беретін қолжетімділікпен салыстыруға тиіс аспектілер болып табылады.

USDA несиелері: Американың ауылдық жерлеріндегі үй иелеріне жол
USDA несиелері ауылдық жерлерде және кейбір қала маңындағы аудандарда үй иелігін арттыруға бағытталған басқа демографияға бағытталған.Бұл несиелер бастапқы төлемдермен күресу мүмкін төмен және орташа кірісі бар адамдар үшін өте қолайлы, өйткені олар ешқандай талап етпейді.Бұған қоса, олар ипотекалық сақтандыру бойынша төмендетілген комиссияларды және бастапқы жарнасыз төмен пайыздық мөлшерлемелерді ұсынады.

USDA несиелері олардың географиялық және кіріс шектеулеріне байланысты.Олар нақты аймақтарға және кіріс деңгейлеріне бейімделіп, жеңілдіктер ауылдық елді мекендердегі мұқтаж адамдарға бағытталғанын қамтамасыз етеді.Бағдарламаның қарапайым, қолжетімді баспанаға бағытталғанын қамтамасыз ететін жылжымайтын мүлік көлемі мен құны бойынша шектеулер де қолданылады.

Сіздің қажеттіліктеріңіз үшін мінсіз несие бағдарламасын таңдау
Үйді иеленуге саяхат әртүрлі қаржылық және жеке ойлармен байланысты.Кәдімгі несиелер үлкен икемділікті ұсынады, бірақ жоғары қаржылық жағдайды талап етеді.VA несиелері жарамды қызмет мүшелері үшін керемет артықшылықтар береді, бірақ көлемі шектеулі.FHA несиелері үй иеленуге кіру кедергісін төмендетеді, бұл бірінші рет келгендер немесе несиені қалпына келтіретіндер үшін өте қолайлы.Сонымен қатар, USDA несиелері мүмкіндігі шектеулі ауылдық үй сатып алушыларға көмектесуге бағытталған.

Сайып келгенде, дұрыс ипотека таңдауы жеке жағдайларға, қаржылық денсаулыққа және ұзақ мерзімді мақсаттарға байланысты.Болашақ үй иелері осы күрделі, бірақ пайдалы жолды шарлау үшін қаржылық кеңесшілерден кеңес алу үшін әрбір опцияның артықшылықтары мен шектеулерін өлшеуі керек.Мақсат айқын: жаңа үйдің есігін ашып қана қоймай, сонымен бірге қаржылық өмірінің кең ауқымына ыңғайлы болатын ипотеканы табу.

Бейне:Ипотека опцияларының лабиринтінде шарлау - дәстүрлі, VA, FHA және USDA несиелерін түсіну

Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.