Қалай Do The Rіш Cашу With Inflation?
20.08.2022
Менің ескі досым Томның жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тәжірибесі туралы айтқанын естігенде таң қалдым.
Том мансаптық өмірін 2011 жылы бастады. Менен айырмашылығы, ол 2014 жылдан бастап жылжымайтын мүлікке инвестиция сала бастады. Күнделікті шығындарынан басқа, қалған резервтері жылжымайтын мүлік нарығына салынған.
Оның үстіне үй алу үшін түрлі несие берушілерден қарызға да алған.2017 жылға қарай оның қолында бес-алты инвестициялық жылжымайтын мүлік болған шығар.
Том өзінің жылдық инвестициялық кірісі туралы мәліметтерді екі көзден ашты:
Жалға берілетін мүліктің ақша қозғалысы.
Бір немесе екі жыл бойы сақталған жылжымайтын мүлік сатылды, кірістер шамамен 10% жетеді немесе кейде одан да жоғары болады.
Мұндай жоғары нәтижелі инвестициялық мансап оны 2017 жылдың наурыз айында жұмыстан шығып, содан кейін толық уақытты жалға беруші болды.
Осы уақытқа дейін оның жылдық жалпы жалдау табысы жүз мың долларға дейін жетуі мүмкін;сонымен қатар, үй бағасы көтерілген сайын инвестициялық жылжымайтын мүліктің құны айтарлықтай өседі.
Шын мәнінде, жылжымайтын мүлік нарығы 1990 жылдардан бері жаһандық инвесторлар үшін «ыстыққа лайықты инвестиция» бағдарламасы болды.Жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын инвесторлар инфляциямен күресу, салықты үнемдеу үшін ғана емес, сонымен қатар левереджді тиімді пайдалану үшін де.Жылжымайтын мүлік нарығына инвестиция салу инвесторларға бірнеше жылдан кейін тұрақты табыс алуға көмектеседі, сонымен қатар инвесторларға болашақта активтерінің гүлденуіне қол жеткізуге көмектеседі.
Инвестициялық жылжымайтын мүлік пен мүліктің өзіндік құнынан түсетін тұрақты жалға беру кірісі уақыт өте келе өседі.Жылжымайтын мүлік инфляцияға қарсы ең жақсы хеджирлеу ретінде қарастырылды.
Тарихи деректерге сүйенсек, 2007 жылғы ипотекалық дағдарысты қоспағанда, жылжымайтын мүлік нарығының бағасы әрең төмендеген.1992-2021 жылдар аралығында жылжымайтын мүлік бағасы орташа алғанда жылына 4%-ға өсті, бұл сол кезеңдегі инфляцияның жылдық деңгейінен тұрақты дерлік жоғары.
Дереккөз Федералдық тұрғын үйді қаржыландыру агенттігінен.
Инвесторлар шектеулі ақшаны пайдалану арқылы үлкен табыс ала алады.
Мысалы:
Егер инвестор 500 000 доллар сомасына акцияларды сатып алғысы келсе, ол 500 000 доллар салуы керек.
Бірақ егер инвестор 500 000 доллар тұратын жылжымайтын мүлікті сатып алса, оған нарыққа 200 000 доллар салып, үй бағасы 500 000 долларға дейін өскенше күту керек болуы мүмкін.
Мысалы: 500 000 долларлық акция сатып алу үшін әдетте 500 000 доллар салу керек. Бірақ 500 000 долларлық жылжымайтын мүлік сатып алсаңыз, жай ғана 200 000 доллар салып, инвестицияның 500 000 долларға дейін өсуін күте аласыз.
Сонымен қатар, жалға беру нарығы бұрын-соңды болмаған серпінді бастан кешіруде, 2021 жылдың бірінші тоқсанынан 2022 жылдың бірінші тоқсанына дейін жалға алынған рекордтық 700 000 бірлік, бұл соңғы бес жылдық орташа көрсеткіштен екі есе көп.
Жалпы алғанда, жалға алушы жалға алу мерзімін ұзартқысы келсе, жалға алу бағасы көтеріледі.Осылайша, жылжымайтын мүлік кірісі инфляциялық ортада тез өседі.
Қайнар көзіhttps://wallstreetcn.com/
Еңбек департаментінің соңғы деректері тұтыну бағаларының индексі шілдеде өткен жылмен салыстырғанда 8,5%-ға өскенін көрсетті, бұл әлі де шамамен төрт онжылдықта ең жоғары деңгейде және мұндай жоғары инфляция депозитке салынған активтердің құнсыздануына әкеліп соқтырады.
Жоғары инфляция жағдайында инвестициялаудың қандай да бір жолы болса, жауап банктерден көбірек қарыз алу болуы керек.Ақылды инвесторлар инвестициялау үшін көбірек қарыз алуды үйренуі керек.
Шын мәнінде, инфляция деңгейі сіздің қарыз алу құныңызға тең болғанда, бұл тегін қарыз алу сияқты;егер инфляция деңгейі қарыз алу құнынан жоғары болса, онда банктер мен үкімет сізге қосымша ақша төлейді.
Сонымен, банктен экономикалық мүмкіндік шегінде қолайлы пайыздық мөлшерлемемен максималды ақшаны қалай алуға болады?Ең бастысы - жылжымайтын мүлік нарығына инвестициялау!Сіздің ойыңызша, барлық қолма-қол ақшамен жылжымайтын мүлік сатып алу инфляциямен күресудің дұрыс жолы бола ма, әсіресе инфляция жақында 8% деңгейінде жүріп жатыр ма?
Егер сізде 500 000 АҚШ доллары қолма-қол ақша болса және оны 500 000 доллар тұратын жылжымайтын мүлік сатып алу үшін пайдалансаңыз, жылжымайтын мүлік 5 жылдан кейін 600 000 долларға дейін қымбаттады деп есептесеңіз, онда 5 жылдық табыстылық мөлшерлемесі 20% болады (Идеалды жағдайларда) .Алайда 100 мың долларға өсу инфляция деңгейіне жете алмауы мүмкін.
Бірақ егер сіз банктен қарыз алсаңыз, 5 жылдан кейін қаржыландырылатын екі жылжымайтын мүлік сатып алу үшін 500 000 долларды пайдалана аласыз, сіз жалпы құны 1,2 миллион доллар болатын екі жылжымайтын мүлікті аласыз.Сонда сіздің 5 жылдық мерзімді кірісіңіз 140% {($1,200,000-$500,000)/$500,000=140%, идеалды жағдайларда және үйді жалдау кірісі қарыз шығындарынан көп болса} болуы мүмкін!
Жоғарыда келтірілген мысалдар сіз сатып алған жылжымайтын мүлік инфляцияға қарсы тұруға көмектесетінін көрсетеді;бұл сіз қаржыландырған жоғары сапалы қарыз инфляциямен күресуге және сіздің байлығыңызды өсіруге шынымен көмектесе алады.
Бізде барлық жылжымайтын мүлік инвесторлары үшін жақсы жаңалығымыз бар, жаңа бағдарламамыз: құжатсыз, несие жоқ!Пайыздық мөлшерлеме 6,25% дейін төмен!
Тек 4 жылдық P&I резервтері қажет!Бірегей қарапайым несие процесі инфляцияны оңай жеңуге көмектеседі!
Қысқасы, ақшаны қалай алуға болатынын білу сізге көбірек ақша табуға көмектеседі!
Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.
Жіберу уақыты: 20 тамыз 2022 ж