Ойынның өзгеруі: Ходағы құлдырауme бағалар
28.07.2022
Жақында риэлтор болып табылатын достарымның бірі Джеймс бір оқиғамен бөлісті және жылжымайтын мүлік қызметі ойын ережелерін өзгертіп жатқанына шағымданды.
Джеймс листинг агенті ретінде бірнеше апта жұмсады және ақыры өз клиентіне жалпы сату бағасы $1 500 000 болатын мүлікті сатуға көмектесті.Істің бастапқы кезеңдері өткен аптаға дейін жақсы жүріп жатты.Джеймс сатып алушының мәмілемен ынтымақтасқысы келмейтінін сезді және жүзім арқылы сатып алушы гараж іргетасының қабырғасында көлденең жарықшақ болғандықтан ғана келісімшартты бұзғысы келетінін естіді.Бірнеше күннен кейін сатып алушы транзакциядан бас тартты, яғни Джеймс жасаған барлық күш-жігер бекер болды.
Джеймс өткен жылы жылжымайтын мүлік нарығы өте белсенді болған кезде листинг үйіне сатып алушыларға қарсы бірнеше ұсыныстар болатынын айтты.Әрине, сол серпінді кезеңнен бастап, сатып алушының нарықтық үлгісі одан әрі көзге түседі, листингтік үй бағасы төмендеуді жалғастыруда.Енді жылжымайтын мүлік сатушы нарығынан сатып алушы нарығына ауысады.
Үй бағасы шынымен төмендеді ме?
Тұрғын үйге сұраныс пен сатып алу бумы соңғы екі жылда ел бойынша тұрғын үй бағасының 34,4%-ға өсуіне әкелді, тұрғын үй нарығының көптеген аймақтары «қызып кетумен» байланысты.
«Маятник теориясына» сүйене отырып, жылжымайтын мүлік нарығының тенденциясы ең жоғары деңгейге жеткенде, ол кері трендке қайта оралуы керек.Бір шектен екіншісіне ауысу.
Редфинге сүйенсек, бірінші жартыжылдықтан бастап тұрғын үйге деген сұраныс күрт төмендеуде.Ал жылжымайтын мүлік нарығы жаңа дәуірге немесе басқаша айтқанда, Ұлы баяулау кезеңіне қадам басуда.
2022 жылдың наурызында басталған Федералды резервтік жүйенің мөлшерлеменің көтерілуіне қарсылық білдіргеннен кейін ипотекалық несие мөлшерлемелері жарты жылда 5% -дан асып, 300-ге жуық базистік пунктке көтерілді.Бұл көптеген адамдарды пайыздық мөлшерлемелер көтерілгеннен кейін тұрғын үй бағасы шынымен төмендей ме деп алаңдатады.
2022 жылдың 10 шілдесіндегі алғашқы 4 апта ішінде жылжымайтын мүлікті сатудың медианалық бағасы Redfin жылжымайтын мүлік веб-сайтының соңғы күніне сәйкес маусымдағы рекордтық шыңынан 0,7%-ға төмендеді.
Бұл нарықтың өзгергенін, табыс әкелетін жылжымайтын мүлік нарығының салқындағанын, инфляция мен жоғары ипотекалық мөлшерлемелердің үй сатып алушылардың бюджетін түсіріп жатқанын, бағалардың тарихи шыңдардан төмендей бастағанын білдіреді.
Не ' жылжымайтын мүлік нарығында болып жатыр ма?
Жылжымайтын мүлікті түгендеу жағында белсенді листинг үйлері өткен аймен салыстырғанда 1,3% өсті, бұл 2019 жылдың тамызынан бергі ең үлкен өсім.
Дереккөз:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Жабдықтың тапшылығы көбірек листингтермен жақсарды, аз бәсекелестікпен және сатып алушылар үшін бағаға жоғары қысым аз болды.
Жылжымайтын мүлік нарығының белгісіздігіне байланысты сатып алушылардың күту атмосферасы бұрынғыға қарағанда күштірек және нарыққа көбірек көңіл бөлуге дайын.Әрине, өз себептеріне байланысты мәмілені тоқтатқан көптеген сатып алушылар бар, бұл үйді қайтадан нарыққа әкелуі мүмкін.
Сатып алушыларда тауарлық-материалдық қорлардың жоғары көлеміне байланысты таңдауға көбірек орын бар.
Үйлерді сату бағасына келетін болсақ, сатылған үйлердің үстеме құны 101,6%-ға дейін төмендеді, бұл 2022 жылғы наурыздан 1%-ға төмендеді. Яғни, сатып алушыларға армандаған үйді орташа бағамен алу оңайырақ. сату бағасына байланысты 1,6%-ға өсті.
Дереккөз:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/
Нарықтағы ашық үйлердің көпшілігінде бұрынғыдай күту тізімі жоқ, листингтер бұрынғыдай сирек бірнеше ұсыныстар алады.Сатып алушының нарықтық үлгілері қалыптасты, ал сатып алушылар тамаша үйлерді алу үшін артық ақша төлеуге дайын емес.
Ағымдағы листинг бағасы негізінен нарықтық бағамен бірдей, ол сатушылардың бюджеттік құнына бейім, тіпті кейбір сатушылар қолайлы диапазондағы төмен бағамен қарсы ұсынысты қабылдайды.
Сондықтан сатушылар «келісуге болатынына» айналады, сатып алушылар келіссөздер жүргізуге көбірек орын алады және үй сатып алу туралы сауда-саттық дәрежесі айтарлықтай жеңілдетілді.
Қазіргі жылжымайтын мүлік нарығында біз қайда барамыз?
Жалпы алғанда, қазіргі жылжымайтын мүлік нарығында сапалы үйлер бар, ал кейбір әлеуетті сатып алушылар қазіргі уақытта нарыққа кіруге дайын.Бұл әлеуетті сатып алушылар ойынға қосылғаннан кейін, оларда көбірек таңдау және күшті дискурстық құқықтар болады.
Тұрғын үй нарығын «сау қалыпқа келтіру» сатып алушыларға тамаша үйлерді табуға және ұсыныстар жасауға көбірек уақыт берді.Қазірдің өзінде салқындаған кейбір нарықтар үшін одан да көп қорлар бар.
Әлеуетті сатып алушылар үшін пайыздық мөлшерлеме өткен жылмен салыстырғанда жоғары болса да, ұсыныс стратегиясын түзету ағымдағы нарықтық жағдайға негізделген көбірек ақша үнемдеудің ерекше әдісі болып табылады.
Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.
Жіберу уақыты: 29 шілде 2022 ж