11/02/2023

Үйге ие болу арманы көптеген адамдар үшін маңызды кезең болып табылады, бірақ бұл сапарға шықпас бұрын қанша үй алуға болатынын анықтау өте маңызды.Сіздің қаржылық жағдайыңызды түсіну, әртүрлі факторларды ескеру және саналы шешім қабылдау - үй сатып алу процесіндегі маңызды қадамдар.Бұл толық нұсқаулықта біз сізге «Мен қанша үй ала аламын?» Деген сұраққа жауап беруге көмектесеміз.

Сіздің қаржылық жағдайыңызды бағалау

Үйде аң аулауды бастамас бұрын, қаржылық жағдайыңызды мұқият қарастырған жөн.Мұнда ескеру қажет кейбір негізгі факторлар:

1. Табыс

Үй шаруашылығыңыздың жалпы табысын, соның ішінде жалақыңызды, кез келген қосымша кіріс көздерін және қажет болса, серіктесіңіздің кірісін бағалаңыз.

2. Шығындар

Ай сайынғы шығындарыңызды, соның ішінде шоттарды, азық-түлікті, көлікті, сақтандыруды және кез келген басқа қайталанатын шығындарды есептеңіз.Өз қалауыңыз бойынша шығындарды есепке алуды ұмытпаңыз.

3. Қарыздар

Несие картасының қалдықтары, студенттік несиелер және автокөлік несиелері сияқты бар қарыздарыңызды қарастырыңыз.Сіздің қарызыңыздың кіріске қатынасы несие берушілер сіздің ипотекаға құқығыңызды анықтау кезінде бағалайтын маңызды фактор болып табылады.

4. Жинақ және бастапқы жарна

Сізде қанша жинақ бар екенін анықтаңыз, әсіресе бастапқы жарна үшін.Жоғары бастапқы жарна ипотека түріне және сізге сәйкес келетін пайыздық мөлшерлемеге әсер етуі мүмкін.

5. Несиелік балл

Сіздің несиелік баллыңыз ипотекалық біліктілік пен пайыздық мөлшерлемеде маңызды рөл атқарады.Несиелік есептің дұрыстығын тексеріп, қажет болған жағдайда несиелік ұпайыңызды жақсартуға тырысыңыз.

Қолжетімділікті есептеу

Сіз өзіңіздің қаржылық жағдайыңыз туралы нақты суретке ие болғаннан кейін, сіз қанша үй алуға болатынын есептей аласыз.Жалпы нұсқаулық 28/36 ережесі:

• 28% Ереже: Сіздің ай сайынғы тұрғын үй шығындарыңыз (соның ішінде ипотека, мүлік салығы, сақтандыру және кез келген қауымдастық жарналары) жалпы айлық табысыңыздың 28% аспауы керек.
• 36% Ереже: Сіздің жалпы қарыз төлемдеріңіз (тұрғын үй шығындарын және басқа қарыздарды қоса алғанда) жалпы айлық табысыңыздың 36% аспауы керек.

Ыңғайлы ипотекалық төлемді бағалау үшін осы пайыздарды пайдаланыңыз.Есіңізде болсын, бұл ережелер пайдалы негізді ұсынса да, сіздің бірегей қаржылық жағдайларыңыз икемділікке мүмкіндік беруі мүмкін.

Қарастырылатын қосымша факторлар

1. Пайыздық мөлшерлемелер

Ағымдағы ипотекалық пайыздық мөлшерлемелерді қадағалаңыз, өйткені олар ай сайынғы ипотекалық төлеміңізге айтарлықтай әсер етуі мүмкін.Төмен пайыздық мөлшерлеме сатып алу қабілетін арттыруы мүмкін.

2. Тұрғын үйді сақтандыру және мүлік салығы

Қолжетімділікті есептеу кезінде осы шығындарды қосуды ұмытпаңыз.Олар сіздің орналасқан жеріңізге және сіз таңдаған мүлікке байланысты өзгеруі мүмкін.

3. Болашақтағы шығындар

Бюджетті анықтаған кезде техникалық қызмет көрсету, жөндеу және үй иелерінің серіктестік жарналары сияқты болашақтағы ықтимал шығындарды ескеріңіз.

4. Төтенше жағдайлар қоры

Күтпеген шығындарды жабу үшін төтенше қорды ұстаңыз, бұл қаржылық қиындықтарды болдырмауға көмектеседі.

Алдын ала мақұлдау процесі

Қанша үй алуға болатынын дәлірек бағалау үшін ипотекаға алдын ала мақұлдауды қарастырыңыз.Бұл сізге сәйкес келетін ипотека сомасын анықтау үшін несиеңізді, кірісіңізді және қарыздарыңызды тексеретін несие берушіге қаржылық ақпаратыңызды беруді қамтиды.

Қаржылық кеңесшімен кеңесу

Егер сіз процесті қиын деп тапсаңыз немесе бірегей қаржылық жағдайларыңыз болса, қаржылық кеңесшімен немесе ипотекалық сарапшымен кеңескен дұрыс.Олар жекелендірілген нұсқаулар беріп, негізделген шешімдер қабылдауға көмектеседі.

Қорытынды

Қанша үй алуға болатынын анықтау үй сатып алу процесіндегі маңызды қадам болып табылады.Бұл сіздің қаржылық жағдайыңызды мұқият бағалауды, әртүрлі факторларды қарастыруды және бюджеттік шектеулерді түсінуді қамтиды.Осы нұсқаулықта берілген нұсқауларды орындай отырып, алдын ала мақұлдауды іздеп және қажет болған жағдайда сарапшы кеңесін іздей отырып, сіз саналы шешім қабылдап, үй иесі болу саяхатына сенімді түрде кірісе аласыз.

Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.