Өнім орталығы

Шолу

Портфельдік банк үзіндісі
DSCR портфолиосы
Портфолио Шетелдік ұлттық DSCR

* Тек бөлшек сауда

Мәліметтер

1) 5/6 ARM 30 күндік орташа SOFR (5/1/5);
2) 1:2 парағынан төмен сатып алу коэффициенті;
3) Несие сомасының ауқымы 500 000 – 5 000 000 доллар.

* Сатып алу коэффициенті қолайсыз

Портфельдік банк үзіндісі

1) UW алымы $1495 және өңдеу ақысы $845;

2) Сенім/Ұйымды тексеру комиссиясы $300, қажет болса;

3) Банк үзіндісінің кірісі Макс. LTV 65%;

4) Банк үзіндісі – Тек пайыздар макс. LTV 60%;

5) Мин. Несие сомасы $500 000;

6) Шетел азаматы – жарамды емес;

7) 18 айлық алдын ала төлем өсімақысы 6 айлық өсімге тең;

8) Мин. Резервтер ретінде объектінің мүлкі бойынша 12 ай PITIA;

9) Ерекшелік: ≤ 500 мың АҚШ доллары көлеміндегі несие сомасы үшін комиссиялық мөлшерлемеге 0,5 түзетілген жағдайда.

DSCR портфолиосы

1) UW алымы $1495 және өңдеу ақысы $845;

2) Сенім/Ұйым шолуы $300, егер қажет болса;

3) Мин. Несие сомасы $500 000;

4) Шетелдік азамат – жарамды емес;

5) Ең аз DSCR 1000;

6) Жеке тұлғаға берілген несие – қарыз алушы жоқ;

7) 2-4 бірлік мүлік жарамды және макс. 5% қысқарту. Матрицадағы LTV/CLTV;

8) 18 айлық алдын ала төлем өсімақысы 6 айлық өсімге тең;

9) Мин. Резервтер ретінде объектінің мүлкі бойынша 12 ай PITIA;

10) Ерекшелік: ≤ 500 мың АҚШ доллары сомасындағы несие сомасы үшін комиссиялық 0,5 түзетілген жағдайда.

FN DSCR портфолиосы

1) UW алымы $1495 және өңдеу ақысы $845;

2) Сенім/Ұйым шолуы $300, егер қажет болса;

3) Шетелдік ұлттық шолу $250;

4) Мин. Несие сомасы $500 000;

5) Ең аз DSCR 1000;

6) Тек пайыздар – рұқсат етілмейді;

7) Сенімхат – рұқсат етілмейді;

8) Алдын ала төлем бойынша өсімпұл (тек инвестор үшін) 18 ай және 6 айлық сыйақыға тең.

9) Мин. Резервтер ретінде объектінің мүлкі бойынша 12 ай PITIA;

10) Ерекшелік: ≤ 500 мың АҚШ доллары сомасындағы несие сомасы үшін комиссиялық 0,5 түзетілген жағдайда.

DSCR портфолиосын қалай есептеу керек?

DSCR келесідей есептеледі: DSCR = *Таза жалдау кірісі ÷ Ай сайынғы төлем (тек P және I);

*Таза жалдау кірісі = Жалпы жалдау ақысы * (1 – шығыс факторы);

Шығын факторлары: HOA жоқ мүлік = 25%, HOA бар мүлік = 30%;

Жалдау мыналардың ең азы болады: Ағымдағы жалдау кірісі немесе бағалаушы нарықтық жалдау кестесін көрсететін 1007 сомасы.