Өнім орталығы

Шолу

Салық декларациясында табысы көрсетілген тамаша несиесі бар өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушы оларға қол жеткізе алатын сәнді үйге сәйкес келмейді. Жеке шот бойынша салымдар бойынша 100% және іскерлік шот бойынша салымдар бойынша 50% талаптарға сай болыңыз (қатарынан 12 ай)

Мәліметтер

1) 4 миллион долларға дейінгі несие сомасы;
2) Max LTV 80%-ға дейін;
3) өзін-өзі жұмыспен қамтығандар және 1099 қарыз алушы;
4) 660 немесе одан жоғары кредиттік балл;
5) 75% немесе одан төмен LTV кезінде резервтер талап етілмейді;
6) No 4506T / No K1's / No P&L's;
7) MI (Ипотекалық сақтандыру) жоқ.

Неліктен біз бұл бағдарламаны таңдадық?

Көптеген американдықтар кәдімгі үй ипотекалық несиесі үшін толық құжаттамамен оңай сәйкестендірсе де, несие беру талаптарына қатысты көптеген адамдар Fannie және Freddie нұсқаулықтарына сәйкес келмейді. Бақытымызға орай, QM емес несиелер және банктік кіріс туралы анықтамалық құжаттама осы дәстүрлі емес қарыз алушылар үшін тамаша шешім болып табылады.

Әсіресе, өзін-өзі жұмыспен қамтыған жалдамалы адамдар IRS Салық кодексіне сәйкес көптеген бизнес шығындарын есептен шығаруға мүмкіндік алады. Кәсіпкерлік шығындарды олардың жалпы табысынан есептен шығару, өзін-өзі жұмыспен қамтыған жалдамалы қызметкерлерге табыс салығын азырақ төлеген кезде пайда әкеледі.

Өзін-өзі жұмыспен қамтыған, ақылды бухгалтерлері бар көптеген адамдар салық кодекстерінің артықшылығына байланысты салықты аз немесе мүлдем төлемейді. Көбінің кірісі теріс. Өкінішке орай, есептен шығарудың көп болуы өзін-өзі жұмыспен қамтыған жалдамалы адамдар үшін ипотекалық несие алуда қиындықтарға тап болатынын білдіреді. Дәстүрлі несие берушілер білікті кірісті есептеген кезде түзетілген жалпы табысты пайдаланады. QM емес несиелері бар өзін-өзі жұмыспен қамтыған үй сатып алушылар үшін тамаша жаңалық. Бізде өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылар үшін табыс салығы бойынша декларация талап етілмейтін QM емес ипотека бар. Бұл мақалада біз өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушылар үшін QM емес банк үзіндісі ипотекасын талқылаймыз және қарастырамыз.

Бұл бағдарлама кімге арналған?

Бұл бағдарлама өзін-өзі жұмыспен қамтыған және несиелік біліктіліктің балама әдістерін пайдаланатын қарыз алушыларға арналған. Өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушының кірісін құжаттау үшін салық декларациясына балама ретінде банктік үзінді көшірмелерді пайдалануға болады. Сонымен қатар, жеке және/немесе іскерлік банк үзінділеріне рұқсат етіледі.

Қарыз алушылардың кем дегенде біреуі осы бағдарламаға қатысу үшін кемінде 2 жыл (25% немесе одан да көп меншік) өзін-өзі жұмыспен қамтуы керек. Бұл қарыз алушының өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушы екенін анықтау үшін стандартты талап. Кейде қарыз алушы бизнеске иелік ете алады, дегенмен біз тек 25%-дан асатын болса, өзін-өзі жұмыспен қамтыған қарыз алушы деп есептейміз. Агенттік несиелерінде біз әрқашан K-1 немесе G кестесіне сілтеме жасаймыз; QM емес несиелер үшін бізге нақты меншікті растау үшін әрқашан CPA хаты қажет.

Әдетте, несие беруші 12 немесе 24 айдағы банк үзінділерінің орташа мәнін, содан кейін стандартты шығыс коэффициентін көбейту арқылы талапқа сай табысты есептейді. Бұл қарыз алушының осы бағдарлама бойынша білікті кірісі болуы керек.

Шығын факторына келетін болсақ, көптеген QM емес инвесторлар 50% сияқты стандартты қатынасқа ие болуы мүмкін. Бізде де осындай талап бар. Дегенмен, егер сіздің CPA тиісті себептермен хат ұсына алса, біз икемді шығыс факторын қарастыруымыз мүмкін. Ең төменгі шектерден аспаңыз~

Егер сізде қандай да бір қажеттіліктер болса, алдымен бізбен байланысыңыз, біз кірісті талдауға дейінгі тегін есептеуді ұсына аламыз. Бұл бәріңізге, әсіресе Ипотекалық несие бойынша мамандарға, клиенттеріңізге жақсырақ қызмет көрсету үшін өте пайдалы болуы керек.