Қашан Rрекордтық деңгейде Hоме Pкүріш MШығыс Еуропа уақыты Cразы Iқызығушылық Rжеді Hikes
30.06.2022
Бұл ма соңғы « карнавал » ?
Соңғы кездері «құлап кетті», «көпіршік жарылды», «тұрғын үй бағасы төмендейді» деген дыбыстар жиілеп, дүрбелең туғызады.
Сонда тұрғын үй нарығының нақты жағдайы қандай?Соңғы «карнавал» жақындап қалды ма?Кейбір деректерді қарастырайық.
Деректер: Redfin.com
Мамыр айының соңында 1,48 миллион сатылмаған үй болды, бұл бір айлық сатылымға тең, ал тұрғын үй нарығында әлі де «тапшылық» сақталуда.
Санақ бюросының 16 мамырдағы мәліметтеріне сәйкес, тұрғын үйді бастау мамыр айында күтілгеннен әлсіз болды, бұл 14,4 пайызға төмендеп, 154,900 бірлікке дейін төмендеді, бұл 2021 жылдың сәуірінен бергі ең баяу іске қосу қарқыны.
Деректер: Freddie Mac
Сонымен қатар, қазір елде 2006 жылмен салыстырғанда 25-34 жас аралығындағы адамдар 18 пайызға көп, яғни бірінші рет үй сатып алатын әлеуетті адамдар саны 6,6 миллионға көп.Дегенмен, әлеуетті үй иелерінің бұл өсімі жаңа үйлермен сәйкес келмейді.
Бұл бірінші рет үй сатып алушылар тарапынан күшті сұраныс жақын болашақта жалғасады дегенді білдіреді.
Жоғарыда келтірілген деректердің барлығы тұрғын үй қорының жалпы қорымен салыстырғанда жаңа және бұрыннан бар үйлердің қорлары төмен деңгейде қалып отыр, тұрғын үйлердің бос тұруы тарихи ең төменгі деңгейде, бірақ үй шаруашылығының қалыптасу жылдамдығы тұрғын үй құрылысының басталуынан әлдеқайда озып кеткенін көрсетеді. тұрғын үй нарығындағы сұраныс пен ұсыныстың теңгерімсіздігі біршама уақыт сақталады.
Ұсыныс жағының динамикасы тұрғын үй нарығын қолдайды, ал тұрғын үй тапшылығы тұрғын үй бағасының негізін қалады, бұл тұрғын үй нарығының құлдырауын іс жүзінде мүмкін емес етеді.
I қызығушылық r ates толқын, болады мүлік нарығы салқын ?
Пайыздық мөлшерлеменің өсуі жалғасуда, ипотекалық несие мөлшерлемелері көтеріліп, бейсенбідегі жағдай бойынша 5,8 пайызды құрады (Freddie Mac).
Пайыздық мөлшерлеме көтерілгеннен кейін Пауэлл де баспасөз мәслихатында қазіргі тұрғын үй нарығының да өзгеретінін айтты.
Дегенмен, тұрғын үй нарығындағы сұраныс пен ұсыныстың қазіргі жағдайына жауап ретінде Пауэлл пайыздық мөлшерлемелер көтерілсе де, бағалар біраз уақытқа дейін көтерілуі мүмкін екенін айтты.
Ипотека мөлшерлемесінің өсуі көптеген үй сатып алушыларды шетте қалдырды, бұл жылжымайтын мүлікті сатудың баяулауына әкелді.
Сейсенбіде жарияланған есеп бойынша, үй сату мамыр айында төртінші ай қатарынан төмендеді.Мүлік мәмілелерінің саны азаюды жалғастырғанымен, бағалар жаңа биіктерге жетті.
Бірақ мамыр айындағы бұл деректер осы айда 75 базистік ставкаға көтерілгенге дейін жасалған мәмілелерді қамтиды.Келісімшартқа наурыз немесе сәуір айларында қол қойылған деген болжам бар.
Бұл ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуінің әсері деректерден толық көрсетілмегенін көрсетеді, үй сату алдағы бірнеше айда одан әрі төмендейді деп күтілуде.
Пауэлл ең дұрысы, біздің жұмысымыз тұрғын үй нарығын жаңа позицияда тұрақтандырады, тұрғын үймен қамтамасыз ету және тиісті деңгейде несие алу мүмкіндігі бар екенін айтты.
Freddie Mac зерттеуі пайыздық мөлшерлемелердің әрбір 1 пайыздық тармаққа өсуіне бағаның өсуі 4-6 пайыздық тармаққа баяулайды, ал үй сатылымы шамамен 5 пайызға баяулайды деп есептейді.
Қысқа мерзімді жоғары пайыздық мөлшерлемелер тұрғын үй нарығының салқындауына ықпал еткенімен, тұрғын үй сұранысы мен ұсынысын қайта теңестіруге және нарықты «жаңа позицияда» бірте-бірте тұрақтандыруға пайдасын тигізеді.
Бұлт ашылмайынша ай ашық болмайды
Тұрғын үй нарығы шынымен салқындап келеді, бұл тұрғын үй мәмілелерінің санының азаюы мен бағаның өсу пайызының, сондай-ақ жаңа үйлердің нарыққа шығу уақытының ұлғаюынан көрінеді.
Жылжымайтын мүлік нарығын ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлемелерін арттыру арқылы реттеуі дереу және өте маңызды деп айтуға болады.
Бірақ жалпы алғанда, пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуінің жылжымайтын мүлік нарығына әсерін екі нәтижеге бөлуге болады: сатып алушылар тобы пайыздық мөлшерлемелер одан әрі көтерілмес бұрын мәмілелерді бекітуге асығады, бұл нарықтағы тұрғын үй қорларының азаюына әкеледі.
Екінші фазада пайыздық мөлшерлемелер көтеріле бастағаннан кейін, нарық суытады, өйткені сатып алушылар күтуді және қарыз алу құнының өсуін және болашаққа қатысты белгісіздіктің өсуін көруді таңдайды.
Дегенмен, тауарлық-материалдық қорлардың көбеюімен және сауда-саттықтың төмендеуімен тұрғын үй нарығының салқындауы жаңа сатып алушылар үшін көбірек мүмкіндік болып табылады.
Деректер: Фанни Мэй
Сонымен қатар, Фанни Мэйдің болжамы бойынша, ипотекалық несие мөлшерлемелері алдағы екі жылда аздап ауытқуы мүмкін, бірақ шамамен 5% деңгейінде қалады.
Төмен пайыздық мөлшерлемелер дәуірі аяқталды, нарық бірте-бірте «сау» мөлшерлемеге үйренеді.
Судың көтерілуі барлық қайықтарды көтереді, бірақ су тасқыны басылғанда, толқынға қарсы жүріп, нағыз «жақсы уақытты» жеңу оңайырақ.
Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.
Жіберу уақыты: 30 маусым-2022 ж