16.08.2023 ж

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру, ол «қайта ипотека» деп те аталады, бұл үй иелері бұрынғы тұрғын үй несиесін өтеу үшін жаңа несиені пайдалана алатын несиелік процестің түрі.АҚШ-тағы үй иелері көбінесе төмен пайыздық мөлшерлемелер немесе басқарылатын өтеу шарттары сияқты неғұрлым қолайлы несие шарттарын қамтамасыз ету үшін қайта қаржыландыруды таңдайды.

Қайта қаржыландыру әдетте келесі жағдайларда жүзеге асырылады:

1. Пайыздық мөлшерлемелердің төмендеуі: нарықтық пайыздық мөлшерлемелер төмендесе, үй иелері ай сайынғы төлемдерді және жалпы пайыздық шығыстарды азайтып, жаңа, төмен мөлшерлемемен қамтамасыз ету үшін қайта қаржыландыруды таңдай алады.
2. Несие мерзімін өзгерту: Егер үй иелері несиені тезірек төлегісі келсе немесе ай сайынғы төлемдерін азайтқысы келсе, олар қайта қаржыландыру арқылы несие мерзімін өзгертуді таңдауы мүмкін.Мысалы, 30 жылдық несие мерзімінен 15 жылдық мерзімге ауысу және керісінше.
3. Меншікті капиталды босату: Егер үйдің құны өссе, үй иелері үйді жақсарту немесе білім беру шығындары сияқты басқа қаржылық қажеттіліктерді қанағаттандыру үшін үй капиталының бір бөлігін (үй құны мен өтелмеген несие арасындағы айырмашылық) ала алады. қайта қаржыландыру арқылы жүзеге асырылады.

Ипотекалық несиені қайта қаржыландыру арқылы ақшаны қалай үнемдеуге болады
АҚШ-та ипотекалық несиені қайта қаржыландыру - бұл үй иелері ақшаны келесі жолдармен үнемдей алатын әдіс:

1. Пайыздық мөлшерлемелерді салыстыру: Қайта қаржыландырудың ең үлкен артықшылықтарының бірі төмен пайыздық мөлшерлемені қамтамасыз ету мүмкіндігі болып табылады.Қолданыстағы несиенің пайыздық мөлшерлемесі нарықтық мөлшерлемеден жоғары болса, қайта қаржыландыру пайыздық шығындарды үнемдеудің жақсы тәсілі болуы мүмкін.Дегенмен, шешім қабылдамас бұрын, сіз қанша үнемдей алатыныңызды және бұл қайта қаржыландыру шығындарынан асып түсетінін есептеп алуыңыз керек.
2. Несие мерзімін реттеу: Несие мерзімін қысқарту арқылы сіз пайыздық төлемдерде айтарлықтай соманы үнемдей аласыз.Мысалы, егер сіз 30 жылдан 15 жылдық несие мерзіміне ауыстырсаңыз, ай сайынғы төлемдеріңіз ұлғаюы мүмкін, бірақ сіз төлейтін жалпы сыйақы айтарлықтай төмендейді.
3. Жеке ипотекалық сақтандыруды (PMI) алып тастау: Бірінші несие бойынша бастапқы жарнаңыз 20%-дан аз болса, жеке ипотекалық сақтандыруды төлеуге тура келуі мүмкін.Дегенмен, сіздің меншікті капиталыңыз 20%-дан асқанда, қайта қаржыландыру сізге бұл сақтандыруды алып тастауға көмектеседі, осылайша шығындарды үнемдейді.
4. Бекітілген пайыздық мөлшерлемелер: Егер сізде реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотека (ARM) болса және пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуін күтсеңіз, қайта қаржыландыру арқылы тіркелген мөлшерлемемен несиеге ауысқыңыз келуі мүмкін, бұл сізді төмен мөлшерлемеге жабуы мүмкін.
5. Қарызды шоғырландыру: Егер сізде несие картасы бойынша қарыздар сияқты жоғары пайыздық қарыздарыңыз болса, осы қарыздарды өтеу үшін қайта қаржыландырудан түскен қаражатты пайдалану мүмкіндігін қарастыруға болады.Бірақ бұл қадам сіздің қарыздарыңызды ипотекаға айналдыратынын есте сақтаңыз;төлемдерді уақытында төлей алмасаңыз, үйіңізден айырылып қалуыңыз мүмкін.

AAA LENDINGS қайта қаржыландыру қажеттіліктерін қанағаттандыратын арнайы өнімдері бар:

СӘЛЕМ- «Үйге үлестік несие желісі» деген сөздің қысқаша түрі, бұл сіздің үйіңіздің меншікті капиталымен қамтамасыз етілген несие түрі (үйдің нарықтық құны мен төленбеген ипотека арасындағы айырмашылық).АСӘЛЕМнесие картасына көбірек ұқсайды, ол сізге қажет болған жағдайда қарыз алуға болатын несие желісін ұсынады және сіз тек қарызға алған нақты сома бойынша пайыздарды төлеуіңіз керек.

Жабық соңғы секунд (CES)- екінші ипотека немесе үй үлестік несие ретінде де белгілі, қарыз алушының үйі кепіл ретінде пайдаланылатын және бастапқы немесе бірінші ипотекаға басымдылығы бойынша екінші болып табылатын несие түрі.Қарыз алушы бір реттік ақшалай қаражатты алады.А айырмашылығыСӘЛЕМ, бұл қарыз алушыларға белгіленген несиелік желіге дейін қажет болған жағдайда қаражат тартуға мүмкіндік береді, аCESбелгіленген пайыздық мөлшерлеме бойынша белгіленген уақыт аралығында қайтарылатын тұрақты ақша сомасын қамтамасыз етеді.

Қайта қаржыландыру шарттары
Қайта қаржыландырудың шарттары мен шарттары үй иелері үшін өте маңызды, өйткені олар сіздің қайта қаржыландыруыңыздың жалпы құны мен пайдасын анықтайды.Біріншіден, сіз пайыздық мөлшерлемені және Жылдық пайыздық мөлшерлемені (APR) қарап, түсінуіңіз керек.APR пайыздық төлемді және бастапқы жарналар сияқты басқа шығындарды қамтиды.

Екіншіден, несие мерзімімен танысыңыз.Қысқа мерзімді несиелердің ай сайынғы төлемдері жоғары болуы мүмкін, бірақ сіз пайыздарды үнемдейсіз.Ұзақ мерзімді несиелерде, керісінше, ай сайынғы төлемдер аз болады, бірақ жалпы пайыздық құны жоғары болуы мүмкін.Ақырында, бағалау алымдары және құжаттарды дайындауға алымдар сияқты алдын ала алымдарды түсініңіз, өйткені олар қайта қаржыландыру кезінде пайда болуы мүмкін.

Ипотека бойынша дефолттың салдары
Әдепкі қате - маңызды мәселе және мүмкін болса, оны болдырмау керек.Егер сіз қайта қаржыландырылған ипотеканы өтей алмасаңыз, сіз келесі салдарға тап болуыңыз мүмкін:

1. Несиелік баллдың зақымдануы: Әдепкі несиелік баллыңызға қатты әсер етіп, болашақ несиелік өтінімдерге әсер етуі мүмкін.
2. Өндіріп алу: дефолтты жалғастырсаңыз, банк қарызды өтеу үшін үйіңізді өндіріп алуды және сатуды таңдауы мүмкін.
3. Құқықтық мәселелер: дефолтқа байланысты сотқа жүгінуіңіз мүмкін.

Тұтастай алғанда, ипотеканы қайта қаржыландыру үй иелері үшін маңызды қаржылық пайда әкелуі мүмкін, бірақ сонымен бірге тәуекелдер мен жауапкершіліктерді түсіну өте маңызды.Ақшаны қалай үнемдеуге болатындығын білу, шарттар мен талаптарды мұқият зерттеу және дефолттың ықтимал салдарын түсіну дұрыс шешім қабылдаудың кілті болып табылады.

Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.