Жылжымайтын мүлік нарығы туралы деректер шындыққа оралады - 2022 жылдың бірінші жартыжылдығына арналған тұрғын үй нарығын талдау
26.08.2022
«Әрине, мен көршілес үйлердің барлығының бағасы төмендеп, бірнеше күн бойы сатылмай тізімде тұрғанын көріп отырмын, сондықтан мен бағаның жаңа шыңдарға жетуін жалғастырып, листинг уақытының қысқарғаны туралы деректерді неге көріп тұрмын?
Бірінші жартыжылдықтан бастап жылжымайтын мүлік нарығындағы мәмілелердің құлдырауының жалғасуына қарамастан, бірақ бағасы рекордтық жоғары, жылжымайтын мүлік нарығының шындығы деректерден алшақтау жағдайында болған сияқты, көптеген адамдар таң қалдырыңыз: соңында кімге сену керек?
18 тамызда Ұлттық риэлторлар қауымдастығының жылжымайтын мүлік нарығы туралы соңғы есебі деректер ақыры шындыққа оралғанын көрсетті.
Бүгін біз NAR-дан АҚШ-тың тұрғын үй нарығының шілде айындағы соңғы есебіне негізделген талдауды береміз.
Сатылмаған үй көлемі мен баға арасындағы алшақтық жойылады
Сатылған үйлер саны (жылдық негізде)
Дереккөз Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан
Қолданыстағы үйлердің орташа сатылым бағасы
Дереккөз Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан
Осы деректерді салыстыру АҚШ-тың тұрғын үй нарығының бірінші жартыжылдықта көлемінің қысқаруы мен бағаның өсуі жағдайында болғаны анық.
Жылдың басында Федералды резервтік жүйе бастаған пайыздық мөлшерлемені көтеру саясаты тұрғын үй нарығын бірден тежеген сияқты болды, бірақ сәйкес орташа тұрғын үйдің бағасы маусымда 416 000 долларға дейін көтеріліп, жаңа рекордтар орнатты - бұл рекордтардан кейінгі ең жоғары тұрғын үй бағасы. 1954 жылы басталды.
Бұл құбылыстың екі себебі бар: Біріншіден, сұраныс пен ұсыныс құрылымының негіздері өзгерген жоқ, тұрғын үй нарығында тұрғын үй бірлігінің тапшылығына байланысты сұраныс пен ұсыныс теңгерімсіз күйде болды.
Екінші себеп – деректердің уақыттық кешігуі, яғни пайыздық мөлшерлеменің көтерілуіне байланысты ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуінің әсері деректерде әлі толық көрсетілмеген.
Қолданыстағы үйдің орташа бағасы шілдеде 403 800 долларға дейін төмендеді, бұл жылдың бірінші жартыжылдығынан бері бірінші құлдырау болды, бұл бағаның құлдырау құбылысы енді жоқ екенін көрсетеді - тұрғын үй қорлары бірте-бірте өсіп келеді және қызығушылықтың артуына байланысты үй сатып алушылардың қол жетімділігінің эрозиясы. тарифтер деректерде көріне бастады.
Жылжымайтын мүлікке инвестиция әлі де сұранысқа ие
Тұрғын үй нарығына қатысты шілде айындағы есепте біз қызықты құбылысты атап өттік.
Әртүрлі баға санатындағы үйлерді сату көлемінің жыл сайынғы өзгеруі
Дереккөз Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан
Әртүрлі баға диапазонындағы жыл сайынғы үй сатылымдарының өзгеруінен көрініп тұрғандай, АҚШ-та 500 000 доллардан төмен сатылған үйлердің саны айтарлықтай төмендеді, ал 500 000 доллардан асатын үйлердің сатылымы сол көрсеткішпен салыстырғанда 2%-дан 6,3%-ға өсті. өткен жылдың кезеңі.
Бұл деректер жылжымайтын мүлікке инвесторлар санының өсіп келе жатқанын тікелей көрсетеді.
Себебі, жылжымайтын мүлік бағасы қайта қалпына келді.Пайыздық мөлшерлемелер төмен болған кезде, бұл барлығы үшін салыстырмалы түрде әділ және әркім үйге ие болу арманын орындай алады, бірақ пайыздық мөлшерлемелер жоғары болған кезде, жоғары ай сайынғы төлемдер мен бастапқы жарналарды төлей алмайтындар ұтылады.
Поляризацияға байланысты қолма-қол ақшаға бай сатып алушылар нарықтағы билікті ұстап, барған сайын қымбат үйлерді сатып алады, ал қарапайым халық көтере алатын арзан үйлер жоғары пайыздық мөлшерлеме жағдайында тоқырау болып қалады.
Осы себепті бірінші жартыжылдықта пайыздық мөлшерлеменің көтерілуіне қарамастан сатылатын үйлердің орташа бағасы өсті.
Риэлторлардың сенім индексі сауалнамасы
Дереккөз Ұлттық риэлторлар қауымдастығынан
Тағы бір құбылыс: листинг мерзімі одан да қысқарды!Өздеріңіз білетіндей, өткен жыл жылжымайтын мүлік нарығы үшін ең ыстық жыл болды және ұсыныс мерзімі шілдеде небәрі 17 күн болса, қазіргі көрсеткіш 14 күнді құрайды.
Аз қамтамасыз етілген нарықта үнемді жылжымайтын мүліктер пайда болған кезде, инвесторлар үшін шайқас жылдамдық болып табылады және белгіленген инвесторлар жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатуға көп қатысады, сондықтан ұсыныс уақыты қысқарады.
Шетелдік инвесторлардың ынта-ықыласы тенденцияға әсер етеді
АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығы салқындай бастағанда, шетелдік сатып алушылар ынта тенденциясын басуда.
Есеп АҚШ-та шетелдіктер сатып алған жылжымайтын мүліктің жалпы құны 2021 жылдың сәуірінен 2022 жылдың наурызына дейін 59 миллиард долларға жеткенін, бұл өткен жылмен салыстырғанда 8,5 пайызға артып, үш жылдық құлдырау үрдісін бұзғанын көрсетеді.
Шетелдік үй сатып алушылар үшін нарық қазір өте жақсы, өйткені АҚШ-та отандық сатып алушылар аз және үй сатып алу үшін бәсекелестік аз, бұл оны сатып алушылар үшін жақсы.
Егер сіз дұрыс инвестициялық жылжымайтын мүлікті тапқан болсаңыз, «Құжатсыз, несиесіз» бағдарламасын жіберіп алмаңыз - несие беру процесі ешқашан оңай болған емес және ешқандай кедергісіз, инвестициялық арманыңызды тезірек жүзеге асыруға көмектеседі!
Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.
Жіберу уақыты: 27 тамыз 2022 ж