10/06/2023

Жақында мен форумда жазбаны көрдім, онда пайдаланушы инвестициялау үшін тамаша жағдайдағы жылжымайтын мүлікті көрді, бірақ үлкен несие сомасына және бұрынғы теріс несие жазбаларына байланысты тұрақты несиені қамтамасыз ете алмады.

Кейінірек біреу оған «өсімқорлық» деп аталатын қиын ақша несиесін ұсынды, нәтижесінде өте жоғары пайыздық мөлшерлеме пайда болды!Он пайыздан астам пайыздық мөлшерлеме оның түпкілікті кірістілігін айтарлықтай төмендетті.

Шындығында, көптеген қарыз алушылар мұндай жағдайға тап болады, әсіресе Flipping Houses немесе BRRRR (сатып алу, қалпына келтіру, жалға алу, қайта қаржыландыру, қайталау) қызметімен айналысатындар, көбінесе капитал айналымы үшін қатты ақша несиелеріне жүгінеді.Дегенмен, біз клиенттерден мұндай жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен тәуекелдерді көтеруді талап етпейтін қарапайым және практикалық несие өнімін ұсынамыз.

Бүгін мен сіздерге жұлдызды өнімімізді таныстыруға рұқсат етіңіздер: ең аз құжаттаманы қажет ететін және жылдам жабылатын «No Doc No Credit» бағдарламасы!Бұл инвестиция салғысы келетін, қолында белгілі бір капиталы бар, бірақ табысы жеткіліксіз немесе тұрақсыз немесе несие есебінде кемшіліктері бар адамдар үшін өте қолайлы.Бұл нақты инвестициялық жылжымайтын мүлік несиесі, ол ешқандай тексеруді қажет етпейді!

Жобаға кіріспе
'Құжат жоқ Несие жоқБағдарлама – инвестициялық жылжымайтын мүлікті сатып алуға арналған QM емес 4 жылдық тіркелген несие.
· Бұл бағдарлама несие есебін, банк үзіндісін тексеруді және кірісті тексеруді талап етпейді;
· Ол 7,5 миллион долларға дейін несие беруге мүмкіндік береді, несие-құнға қатынасы 70% дейін, яғни 30% ғана бастапқы жарна қажет;
· Қорға қойылатын талаптарға келетін болсақ, қарыз алушыда тек бастапқы жарна + өңдеу комиссиясы + 36 айлық резерв (P&I), банк талап ететін шот ашу және кейінгі өтеу үшін 3 жылдық P&I резервтерін депозитке салу қажет;
· Шетелдіктер үшін қолайлы бір жылдық PPP (алдын ала төлеу айыппұлы);
· Сонымен қатар, жоба жалдау ақысының ең төменгі сомасын талап етпейді, яғни қарызды өтеу коэффициенті (DSCR) шектеусіз.

Сұрақ-жауап
Бұл несие жобасы қаражатты растауды талап ете ме?
——Жоқ, қарыз алушы өтініш нысанында өз атауымен активтерді көрсете отырып, активтері туралы есеп беруі қажет.Қажетті қаражат қажет болған жағдайда Эскроу компаниясына және көрсетілген депозиттік банкке тікелей аударылуы мүмкін;банк көшірмелерін ұсынудың немесе кіріс шарттарын тексерудің қажеті жоқ.

36 айлық P&I резервтері нені білдіреді?
——P&I негізгі сома мен пайызды білдіреді.Несие алушылардың алғашқы үш жылдағы төлемдері олар ашқан шоттан автоматты түрде, қосымша төлемдерді қажет етпей шегеріледі.Егер қарыз алушы МЖӘ бір жылдан кейін несиені қайтарса, олар депозитке салынған қалған соманы ала алады.Егер алдын ала төлем болмаса, онда үшінші жылдан кейін (салынған сома біткен кезде) олар өтеуді бастау үшін қаражатты қайта салуы керек.

Өтініш беру үшін шамамен қанша ақша қажет?
——Мысалы, егер сіз бір миллион долларға үй сатып алып, 30% бастапқы жарнаны төлейтін болсаңыз, сізге үй бағасының шамамен 45% қаражат дайындау қажет, оның 15% инвестициялық банкке депозитке салу керек. алғашқы үш жылда өтеу үшін.

Бір жыл МЖӘ нені білдіреді?
——PPP алдын ала төлем айыппұлын білдіреді, яғни қарыз алушы бір жыл ішінде үйді сата алмайды, төлей алмайды немесе қайта қаржыландыра алмайды, әйтпесе оларда қалған несие қалдығы негізінде 1% мерзімінен бұрын өтеу айыппұлы болады.

Жеке басын анықтауға қандай да бір шектеулер бар ма?
——Жеке тұлғалар да, компаниялар да (соның ішінде шетелдік компаниялар) өтініш бере алады;Жеке тұлғаларға келетін болсақ, АҚШ азаматтары, жасыл карта иелері, EAD және шетелдіктер өтініш бере алады.

Бұл жобаға қай штаттарда өтініш бере аламын?
——Сіз Калифорния, Вашингтон және Орегон штаттарында өтініш бере аласыз.

Бұл кімге пайдалы болады?

1. Нашар несие, банкроттық тарихы немесе несиелік ұпайлары төмен, тұрақты несиелерді қамтамасыз ете алмайтындар.Бұл жағдайда олар «No Doc No Credit» бағдарламасына өтініш бере алады және несиелік ұпайлары жақсарғаннан кейін қайта қаржыландырады.

2. Миллион, тіпті он миллион долларға сәнді үйлер сатып алып, бірақ жеткілікті бастапқы жарнасы жоқтар.Бұл үйлер үшін бастапқы жарна талаптары әдетте жоғары (шамамен 50%).Егер сіз «No Doc No Credit» бағдарламасына өтініш берсеңіз, өтініш беру үшін сізге ақшаның шамамен 45% ғана қажет.

3. АҚШ-тағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын жасыл карта иелері емес, азаматтар немесе шетелдіктер Шетелден ақша аудару әдетте біраз уақытты алады, тіпті қаражат АҚШ-қа аударылғаннан кейін де олар бірнеше ай күтуі керек. .«No Doc No Credit» бағдарламасы ірі активтердің көзін мүлде тексермейді және барлық сыйлық ақшалары да әсер етпейді.

4. Үйді бұзып жатқандар.Кәдімгі банктік несиеге өтініш жасасаңыз, жақсы үй алу мүмкіндігін жіберіп алып, 30-45 күн кетеді.Немесе кәдімгі несие сәтсіз аяқталса және уақытында жабу мүмкін болмаса, сіз қомақты депозитті жоғалтуыңыз мүмкін.Бұл жағдайда үш апта ішінде жабылуы мүмкін «No Doc No Credit» бағдарламасына өтініш беріңіз және несие беру процесі де қарапайым.

 

Қандай да бір сұрақтарыңыз болса немесе көмек қажет болса, бізге хабарласыңыз!

Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.