15.11.2023 ж

FICO-ның төмен ұпайлары бар адамдар үшін үй иеленуге саяхат, әсіресе бәсекелес нарықтардағы сәнді үйлерді көргенде, жиі қиын шайқас сияқты сезінуі мүмкін.Full Doc Jumbo несиелері осы сатып алушылар үшін маңызды өмірлік желі ретінде қызмет етеді және оларға жоғары құнды жылжымайтын мүлікті сатып алу мүмкіндігін ұсынады.Лос-Анджелес сияқты жылжымайтын мүлік бағасы кәдімгі несиелік шектеулерден асып түсетін қалаларда,Толық Doc JumboНесиелер тек пайдалы ғана емес, сонымен қатар мінсіз несие тарихы бар сатып алушылар үшін өте маңызды.

Jumbo несиелерін түсіну

Jumbo несиесі, аты айтып тұрғандай, Fannie Mae және Freddie Mac сияқты үкімет демеушілік ететін кәсіпорындар белгілеген шекті мәннен жоғары бағаланған жылжымайтын мүлікті қаржыландыру қажеттіліктерін қанағаттандырады.Бұл шек әдетте Құрама Штаттардың көптеген бөліктері үшін 647 200 доллар деңгейінде белгіленген сәйкес келетін несие лимиті деп аталады.Алайда, Лос-Анджелес сияқты қымбат аймақтарда,Толық Doc Jumboнесиелер 400 000 доллардан 4,0 миллион долларға дейінгі мүлікті қаржыландыра алады, бұл сәнді үй сатып алушылар үшін өте қажет шешімді ұсынады.

Full Doc Jumbo несиелерінің маңыздылығы
ҚашанТолық Doc JumboНесиелер, егжей-тегжейге назар аудару маңызды.Несие берушілер қарыз алушының қаржылық жағдайын, соның ішінде кірістерді, активтерді және, ең бастысы, FICO ұпайларын бағалау үшін мұқият құжаттаманы талап етеді.«Толық құжат» термині құжаттама процесінде талап етілетін егжей-тегжейлі деңгейге баса назар аударады, бұл FICO ұпайлары төмен адамдар үшін олардың несие қабілеттілігін анықтау үшін одан да маңыздырақ болады.

Төмен FICO ұпайы бар қарыз алушыларға арналған ерекшеліктер
Көбінесе 740 шегінен төмен FICO ұпайлары бар қарыз алушылар қосымша шығындарға тап болуы мүмкін.Толық Doc Jumboнесиелер.Мысалы, мөлшерлеме кестесіне сәйкес, FICO ұпайы 660 және 679 аралығында болатын қарыз алушы кеңейтілген 30 жылға бекітілген Jumbo несиесі бойынша 1,250-ден 2,500 ұпайға дейінгі қосымша шығындарды көреді.Бұл 1,5 миллион доллар несие сомасына қарыз алушы 18 750 доллардан 37 500 долларға дейінгі қосымша шығындарды қарастыруы мүмкін екенін білдіреді, бұл несиенің жалпы құнына айтарлықтай әсер етеді.

Әртүрлі FICO жолақтары үшін баға түзетулері
үшін баға түзетулеріТолық Doc Jumboнесиелер FICO ұпайларымен және Қарыздан Құнға (LTV) пайыздармен анық бөлінген.Құжатта көрсетілгендей, түзетулер несиелік балл жолақтарына байланысты кеңінен өзгеруі мүмкін.Жоғарғы деңгейдегі FICO ұпайы 780-ден жоғары қарыз алушы үшін баға түзетулері жоқ немесе минималды, ал 600-ден төмен ұпайлары барлар әлдеқайда күрделі қосымша шығындарға тап болуы мүмкін.

Мысалы, Лос-Анджелестегі бағасы 2 миллион доллар тұратын сәнді кондоминиумға қарап келе жатқан сатып алушыны қарастырайық.Егер сатып алушының FICO ұпайы 720-739 аралығында болса және кеңейтілген 30 жылға бекітілген Jumbo несиесін таңдаса, олар 0,500 ұпайға баға түзетуіне тап болуы мүмкін, бұл олардың несие құнына қосымша 10 000 долларды құрайды.

Құжатта сондай-ақ Қытайдан келетін активтерді, соның ішінде сыйлықтарды қабылдауға болмайды деген тармақ сияқты ерекше ойларға баса назар аударылады.Бұл әсіресе халықаралық сатып алушыларға немесе үй сатып алу үшін шетелден қаражатқа сенетіндерге қатысты болуы мүмкін.

Қарыздың құнға қатынасының максималды шарлауы
Бұдан басқа, несие парағы, егер бағалау есебі нарықтық құнның төмендеуін көрсететін болса, ең жоғары несие (LTV) немесе біріктірілген несие (CLTV) 5%-ға азайтылуы мүмкін екенін көрсетеді.Бұл жылжымайтын мүлік тенденцияларының маңыздылығын және несие шарттарында нарықты бағалаудың маңыздылығын көрсетедіТолық Doc Jumboлюкс үй сегментін қамтамасыз ететін несиелер.

Қорытындысында
FICO ұпайлары төмен сәнді үй сатып алушылар үшін Full Doc Jumbo несиелері несиелік рейтингтердің төмендеуіне байланысты тәуекелді көрсететін қосымша шығындармен болса да, тұрғын үйді иеленуге қолайлы жолды қамтамасыз етеді.Пайыздық мөлшерлемелерден бастап FICO/LTV жолақтарына негізделген бағаларды түзетуге дейін осы несиелердің ерекшеліктерін түсіну негізделген шешім қабылдау үшін өте маңызды.Несие беру ландшафты күрделі болуы мүмкін, бірақ дұрыс ақпарат пен нұсқаулықпен Full Doc Jumbo несиесін қамтамасыз ету, тіпті FICO ұпайы төмен болса да, қол жетімді.Сатып алушылар осы нюанстарды білуі керек, өйткені олар өздерінің қаржылық жағдайына сәйкес келетін несие алу процесінде және армандаған үйге ұмтылуда.

Бейне:Full Doc Jumbo несиелерін шарлау: FICO ұпайлары төмен сатып алушыларға арналған нақты әлемдік нұсқаулық

Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.