Инфляцияның төмендемеуіне жоғары жалдау ақысы себеп пе?Пайыздық мөлшерлемені көтеру туралы ескертулердің жаңа раунды!
21.10.2022
Неліктен инфляция төмендеген жоқ?
Өткен бейсенбіде Еңбек статистикасы бюросы қыркүйектегі CPI деректерін жариялады.
ТБИ өткен жылғы 8,3% және нарық күткен 8,1% салыстырғанда қыркүйекте 8,2% өсті;базалық инфляция ТБИ бір жыл бұрынғы 6,3%-бен салыстырғанда 6,6%-ға өсті.
Негізгі инфляция ТБИ осы жылдың маусым айындағы ең жоғары шегінен бері төмендеді, бұл негізінен энергия, әсіресе бензин бағасының төмендеуіне байланысты, сонымен қатар тауар инфляциясының бірте-бірте баяулауына байланысты.
Бір таңқаларлығы, базалық инфляцияның ТБИ екі ай қатарынан өсіп, 40 жылдағы жаңа ең жоғары деңгейге жетті.
Базалық инфляцияны көтеретін негізгі фактор ТБИ жылдағы 6,6%-ға жеткен тұрғын үй инфляциясы, бұл рекордтар басталғаннан бергі ең жоғары деңгей және жалға алу инфляциясы, ол да рекордтық көрсеткішке жеткен 7,2%.
Жалдау ақысы инфляцияны қалай арттырады?
2020 жылғы пандемиядан кейін жылжымайтын мүлік нарығы өте төмен пайыздық мөлшерлемелерге, қашықтан жұмыс істеу қажеттілігіне және Millennials үй сатып алу толқынына байланысты «ессіз циклды» бастады.– Биылғы жылдың басында жылжымайтын мүлік бағасы 20%-дан астам қымбаттады.
Тұрғын үй бағасы ТБИ есебіне қосылмағанымен, тұрғын үй бағасының өсуі жалға беру бағасының өсуіне әкелді, ал ТБИ-дегі жалға беру инфляциясының салмағы 30%-дан асады, сондықтан жалға алу бағасының өсуі жалғасуда және негізгі бағаға айналды. триггер» ағымдағы жоғары инфляция үшін.
Сонымен қатар, Федералдық резервтік жүйенің қатаң мөлшерлемені көтеру саясаты нәтижесінде ипотекалық несие мөлшерлемесі жыл санап «екі есеге» дерлік өсті және жылжымайтын мүлік бағасының шарықтауы өзгерістердің алғашқы белгілерін көрсетуде.
Қазіргі уақытта көптеген сатып алушылар несиелік шығындардың өсуіне байланысты күту және көру тәсілін таңдауда;үй бағасы көптеген аймақтарда төмендеді, ал көптеген әлеуетті сатушылар үйлерін сатуға асықпайды, бұл жылжымайтын мүлік нарығының баяу болуына әкелді.
Аз адамдар үй сатып алған кезде, көп адамдар оларды жалға алады, бұл жалға алу ақысын одан әрі арттырады.
Жалдау ақысының өсуі шарықтау шегіне жетуі мүмкін!
Zillow жариялаған Watch Rent Index мәліметтері бойынша, жалға алудың өсуі бірнеше ай қатарынан төмендеп келеді.
Тарихи тұрғыдан алғанда, бұл жалдау индексі CPI бойынша пәтерді жалдау ақысынан шамамен алты ай бұрын болады.
Себебі Зиллоу жалға алу индексін қараған кезде ағымдағы айда қол қойылған жаңа жалдау бағасын ғана қарастырады, ал жалға алушылардың көпшілігі ай сайынғы белгіленген бағамен бір немесе екі жылдық жалдау шартына қол қояды, сондықтан CPI статистикасы жалдау сомасын да қамтиды. бұрын қол қойылған.
Ағымдағы нарықтық жалдау ақысы мен жалға алушылардың көпшілігі нақты төлейтін ақша арасында кідіріс бар, сондықтан Еңбек статистикасы бюросы тұрғын үй құнының өсуі туралы хабарлауды жалғастыруда.
Тәжірибеге сүйенсек, ағымдағы жылдың 4-тоқсанында ТБИ бойынша тұрғын үйді жалға алудың өсу қарқыны баяулай бастайды.
Жалдау инфляциясы ТБИ-де 30%-дан асатын болса, жалдау өсімінің баяулауы негізгі инфляцияны төмендетудің кілті болады.
Пайыздық мөлшерлемелердің көтерілуі туралы жаңа ескерту
ТБИ инфляцияның әлі де өте ыстық екенін көрсетіп отырғандай, бұл қараша айында тағы 75 бит/с өсім күтуді күшейтеді (100%-ға жуық);Желтоқсанда тағы 75 бит/с ставканың көтерілуі туралы болжам бар (бұл 69% жетеді деп күтілуде).
Сурет көзі: https://www.cmegroup.com/trading/interest-rates/countdown-to-fomc.html
12 қыркүйекте ФРЖ қыркүйек айындағы ставкалар жиналысының хаттамаларын шығарды, бұл әсіресе бір негізгі нәрсені көрсетеді - ФРЖ қысқа мерзімді перспективада ставкаларды экономика үшін шектеуші деңгейге дейін көтеруге бейім (бұл шектеу деңгейі 4% -дан жоғары болуы керек).бұл ФРЖ мөлшерлемелерді неге соншалықты агрессивті түрде кезекпен көтеру керектігін түсіндіреді.
Басқаша айтқанда, ФРЖ жыл соңына дейін ставкаларды кем дегенде тағы 125 базистік тармаққа (75bp+50bp) айтарлықтай көтереді, содан кейін осы мөлшерлеме деңгейін келесі жылы біраз уақыт сақтайды.
Сурет несиелері.https://www.freddiemac.com/pmms
Сурет көзі: CNBC
Бейсенбіге өтіңіз, Freddie Mac-тың жаңадан жарияланған отыз жылдық тіркелген мөлшерлемесі 6,92% -ға дейін көтерілді, бұл оның 2002 жылдан бергі ең жоғары деңгейі және он жылдық қазынашылық облигациялардың кірістілігі де негізгі 4% деңгейінен өтті.
Ұлттық риэлторлар қауымдастығының (NAR) бас экономисі Юн, техникалық талдауға сәйкес, үй несиесінің пайыздық мөлшерлемелері 7 пайыздық шекті бұзған кезде келесі қарсылық 8,5 пайызды құрайтынын айтты.
Көкжиекте мөлшерлеменің көтерілуінің жаңа раундында мүмкіндіктер терезесін пайдаланып, әлі де төмен мөлшерлемелерді құлыптау үшін несие қызметкерімен мүмкіндігінше тезірек хабарласқан дұрыс.
Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.
Хабарлама уақыты: 22 қазан 2022 ж