28.09.2023

Сатып алу немесе қайта қаржыландыру кезінде мүліктің нақты нарықтық құнын анықтау өте маңызды.Клиент мүлікті тексеруден бас тартуды (PIW) ала алмаса, бағалау есебі мүліктің нарықтық құнын растайтын негізгі құрал болады.Көптеген адамдар үйді бағалау процесі мен критерийлері туралы шатастырады.Төменде біз бұл сұрақтарға жауап береміз.

Ⅰ.Бағалау есебі дегеніміз не?
Бағалау туралы есепті жылжымайтын мүлікті кәсіби бағалаушы жергілікті жерде тексеруді аяқтағаннан кейін береді және үйдің нақты нарықтық құнын немесе бағасын көрсетеді.Есепте шаршы кадрлар, жатын бөлмелері мен жуынатын бөлмелердің саны, салыстырмалы нарық талдауы (CMA), бағалау нәтижелері және үйдің фотосуреттері сияқты нақты сандық мәліметтер бар.

Бағалау есебін несие беруші тапсырады.Бағалауды бастамас бұрын мүліктің таза және жақсы ұсталғанына көз жеткізу маңызды.Жақында жаңартуларды немесе жөндеу жұмыстарын жасасаңыз, несие беруші үйдің жағдайын жақсырақ түсінуі үшін тиісті материалдар мен шот-фактураларды беріңіз.

Бағалау тәуелсіздігі талаптарын (AIR) сәйкес несие берушілер бағалау процесінде объективтілік пен әділдікті қамтамасыз ету үшін мүліктің географиялық орналасуына негізделген бағалаушыларды кездейсоқ таңдайды.Мүдделер қақтығысын болдырмау үшін бағалаушылар бағаланатын мүлікке немесе бағалауды сұрайтын клиентке жеке немесе қаржылық мүддесі болмау керек.

Бұдан басқа, несиеге мүдделі тараптардың ешқайсысы бағалау нәтижелеріне қандай да бір жолмен әсер ете алмайды немесе бағалаушыны таңдау процесіне қатыса алмайды.

Бағалау төлемдері аймаққа және жылжымайтын мүлік түріне қарай өзгереді.Сіз ипотекаға өтініш берген кезде біз сізге бағалау құнының сметасын береміз.Нақты шығындар ауытқуы мүмкін, бірақ айырмашылық әдетте маңызды емес.

Ⅱ.Бағалаудағы жалпы сұрақтар

1. Сұрақ: Кеше жазылған үй жабық эскроу делік.Бұл үйдің құнын бағалаушы салыстырмалы ретінде қабылдау үшін шамамен қанша күн қажет?
A: Егер ол кеше жазылған болса және жазба ақпараты қолжетімді болса, оны бүгін пайдалануға болады.Бірақ біз пайдаланатын қызметтердің көпшілігі оны көру үшін әдетте шамамен 7 күнді қажет етеді.Бұл жағдайда бағалаушыға есепке алу құжатының нөмірін қоса, жазба ақпаратын беруге болады.

2. С: Тапсырыс беруші аяқталған, бірақ қаланың соңғы тексеруінен әлі өтпеген рұқсат етілген кеңейту жобасын қолға алды.Бұл жағдайда ұлғайтылған аумақты бағалау үшін пайдалануға болады ма?
Ж: Иә, ұлғайтылған аумақты бағалау үшін пайдалануға болады, бірақ бағалау есебі қаланың түпкілікті тексеруіне жатады, үй мүлдем жаңа болса және несиеге соңғы тексеру аяқталғанша күту қажет болуы мүмкін.Сондықтан, қаланың соңғы тексеруі аяқталғаннан кейін бағалауға тапсырыс берген дұрыс.

3. Сұрақ: Бассейннің жағдайы нашар, жасыл балдырлар.Бұл мәселенің әсері қандай болады?
A: Жасыл балдырлардың проблемасы ауыр болмаса, бұл әдетте қолайлы.Алайда, егер сіз бассейннің түбін әрең көре алмайтын балдырлар көп болса, онда бұл қабылданбайды.

4. С: Қандай ADU қолайлы және бағалау құнына қосылуы мүмкін?
A: ADU рұқсаты әдетте оның рұқсаты бар-жоғына байланысты.Инвесторлар немесе андеррайтерлер рұқсаттың бар-жоғын сұрайды.Егер бар болса, ол мәнге оң әсер етеді.

5. С: Бағалау құнын қалай дұрыс және тиімдірек даулауға болады?
Ж: Бағалаушы ескермеген басқа салыстырулар болса, оларды қарастыруға болады.Әйтсе де, үйің әдемі, құнды деп айтсаң, пайда жоқ.Бағалау құнын Несие беруші бекітуі қажет болғандықтан, сіз өз шағымыңызды растайтын дәлелдерді ұсынуыңыз керек.

6. С: Егер қосылған бөлмеде рұқсат болмаса, бағалау құны сәйкесінше өспейді, солай ма?
Ж: Адамдар үйдің рұқсаты болмаса да, оған қосылған болса да, оның құны бар деп жиі дауласады.Бірақ Несие беруші үшін рұқсат болмаса, онда ешқандай құндылық жоқ.Егер сіз үйді рұқсатсыз кеңейткен болсаңыз, онда ешқандай проблемалар болмаса, кеңейтілген орынды пайдалана аласыз.Дегенмен, сізге рұқсат қажет болғанда, яғни үйіңізді заңды түрде кеңейту қажет болғанда, қала үкіметі сізден бұрын алмаған рұқсаттың орнын толтыруды талап етуі мүмкін.Бұл көптеген шығындарды арттырады және кейбір қалалар тіпті рұқсат алмаған бөлікті бөлшектеуді талап етуі мүмкін.Сондықтан, егер сіз сатып алушы болсаңыз және қазір сатып алып жатқан үйде қосымша бөлме болса, бірақ заңды рұқсат бар-жоғын білмесеңіз, кейінірек бұл үйді кеңейту қажет болғанда, сізге ақша жұмсау қажет болуы мүмкін. қажетті рұқсат алу үшін қосымша ақша, бұл сіз сатып алған үйдің нақты құнына әсер етеді.

7. С: Сол пошталық индексте жақсы мектеп ауданы бағалау құнын арттырады ма?Бағалаушы мектептің ұпайларына назар аудара ма?
Ж: Иә, шын мәнінде, мектеп аудандарының сапасының айырмашылығы айтарлықтай.Қытай қоғамдастығында барлығы мектеп аудандарының маңыздылығын біледі.Бірақ кейде бағалаушы белгілі бір аумақтың жағдайын түсінбеуі мүмкін, ол тек 0,5 миль радиуста мектеп ауданына қарайды, бірақ келесі көше мүлдем басқа мектеп ауданы екенін білмейді.Сондықтан мектеп аудандары сияқты факторлар үшін, егер бағалаушы түсінуге уақыт алмаса, жылжымайтын мүлік агенттері оларға тиісті мектеп ауданы туралы салыстырмалы ақпаратты беруі керек.

8. С: Ас үйде пеш болмаса, дұрыс па?
Ж: Банктер үшін пеші жоқ үй жұмыс істемейтін болып саналады.

9. С: Гаражды толық ванна бөлмесіне айналдыру сияқты рұқсатсыз қосымша бөлме үшін газбен қамтамасыз ететін ас үй орнатылмаған болса, оны қауіпсіз деп санауға бола ма?
A: Егер бүкіл үй жақсы ұсталған болса немесе орташа күйде болса немесе айқын сыртқы ақаулар болмаса, андеррайтер қауіпсіздік мәселелеріне алаңдамайды.

10. С: 1007 нысаны жалға берілетін мүліктің қысқа мерзімді жалдау кірісін пайдалана алады ма?
Жауап: Жоқ, бұл жалдау кірісін қолдау үшін сәйкес келетін салыстыруды табу мүмкін болмауы мүмкін.

11. С: Жөндеусіз бағалау құнын қалай арттыруға болады?
A: Бұл жағдайда бағалау құнын арттыру қиын.

12. Сұрақ: Қайта тексеруден қалай аулақ болуға болады?
Ж: Сіз берген барлық ақпараттың дәл және өзекті екеніне көз жеткізіңіз, бұл қайта тексеру мүмкіндігін азайтады.Қатысты процедураларды орындаған кезде нақты құжаттарды, дәлелдемелерді және материалдарды қамтамасыз етіңіз.Сондай-ақ, талаптарға сәйкес қажетті жөндеу жұмыстарын аяқтауды және үйдің талаптарға сай болуын қамтамасыз ету үшін тиісті тексерулер мен техникалық қызмет көрсетуді қамтамасыз етіңіз.

13. С: Бағалау туралы есептің жарамдылық мерзімі қанша?
A: Әдетте, бағалау туралы есептің күшіне ену күні ескерту күнінен кейін 120 күн ішінде болуы керек.Егер ол 120 күннен асса, бірақ 180 күннен аспаса, бастапқы бағалау туралы есеп күшіне енген күннен бастап объектінің құнының төмендемегенін растау үшін қайта сертификаттау (1004D нысаны) қажет.

14. С: Арнайы салынған үйдің бағалау құны жоғары бола ма?
Ж: Жоқ, бағалау құны жақын жердегі үйлердің мәміле бағасына байланысты.Егер үй құрылысы тым ерекше болса және сәйкес келетін салыстырулар табылмаса, үй құны дәл бағаланбауы мүмкін, осылайша Несие берушінің несиелік өтінімді қабылдамауы мүмкін.

Бағалау туралы есеп жай ғана сан емес;Ол жылжымайтын мүлікпен мәмілелердің әділ және әділ болуын қамтамасыз ету үшін тәжірибе мен тәжірибені қамтиды.Тәжірибелі және сенімді бағалаушы мен несие берушіні таңдау сіздің құқықтарыңыз бен мүдделеріңіздің мүмкіндігінше қорғалуын қамтамасыз етеді.AAA әрқашан бірінші тұтынушы принципін ұстанады және сізге ең кәсіби және мұқият қызметтерді ұсынады.Үйді бірінші рет сатып алып жатсаңыз да, үйді бағалау туралы көбірек білгіңіз келсе немесе үй сатып алмас бұрын немесе несиеге өтініш жасамас бұрын анықтама жасағыңыз келсе, бізбен кез келген уақытта хабарласуыңызға қуаныштымыз.

Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.