[2023 жылғы болжам] Жылжымайтын мүлік көпіршігі уақыты аяқталды, пайыздық мөлшерлемелер шыңына жетті және жылжымайтын мүлік нарығы жылдың екінші жартысында қалпына келе бастайды!
19.12.2022
Пауэлл: тұрғын үй көпіршігінің соңы
2005 жылы Федералды резерв жүйесінің бұрынғы төрағасы Алан Гринспан Конгресске: «Америка Құрама Штаттарында тұрғын үй көпіршігі болуы екіталай» деді.
Дегенмен, Гринспан бұл хабарламаны жеткізген кезде тұрғын үй көпіршігі бұрыннан болған және өзінің шыңына жақындаған болатын.
2022 жылдың бүгініне қарай ілгерілеу және біз әлі де соңғы тұрғын үй көпіршігінен қорқатындықтан, бұл жолы экономистер оның бар екенін мойындаудан қорықпайды.
30 қарашада әлемдегі ең ықпалды экономист, Федералды резерв жүйесінің төрағасы Джером Пауэлл іс-шарада тұрғын үй көпіршігі бар екенін мойындап, эпидемия кезінде АҚШ-тың тұрғын үй бағасының өсуі «тұрғын үй көпіршігі» анықтамасына сәйкес келетінін айтты.
«Пандемия кезінде адамдар ипотеканың өте төмен мөлшерлемелеріне байланысты үй сатып алғысы келді және қала сыртына қала сыртына көшті, сол уақытта тұрғын үй бағасы тұрақсыз деңгейге көтерілді, сондықтан Америка Құрама Штаттарында тұрғын үй көпіршігі болды. .”
Қыркүйек айында Пауэлл былай деді: Америка Құрама Штаттары ресми түрде тұрғын үй нарығында «қиын бейімделу кезеңіне» кірді, олар нарықтағы сұраныс пен ұсыныс арасындағы «тепе-теңдікті» қалпына келтіреді.
Енді жылжымайтын мүлік көпіршігі аяқталды, нарықты «қайта теңестіру» процесі басталды.
2023 жылғы тұрғын үй нарығының болжамы
2022 жылы ессіз инфляция ФРЖ инфляцияны төмендетуге деген ұмтылысын арттырды.
Жыл басындағы 1 пайыздан 7 пайызға дейін өскен ипотекалық несие мөлшерлемелері бұрын-соңды болмаған қарқынмен өсті.
Үйдің орташа бағасы да жылдың екінші жартысынан бастап бірте-бірте төмендеп келеді және 2022 жылдың қараша айының соңындағы ең жоғары деңгейінен 7,9% төмен болды.
(АҚШ орташа листингтік бағасы, 2022 ж. қаңтар-қараша; дереккөз: Риэлтор)
Бір айдан аз уақыт ішінде біз 2022 жылдың «кезеңіне» және 2023 жылға арналған кейбір «сұрақ белгілеріне» жақындап қалдық: АҚШ-тағы үй бағасы 2023 жылы төмендеуін жалғастыра ма?Жылжымайтын мүлік нарығы қашан өзгереді?
Zillow және Rieltor болжамы бойынша, АҚШ-тағы тұрғын үйдің орташа бағасы алдағы 12 айда өсуді жалғастырады.
Шын мәнінде, жылжымайтын мүлік экономистерінің көпшілігі жылжымайтын мүлік бағасы 2023 жылы айтарлықтай төмендемейді, бірақ ақырын және баяу өсуді жалғастырады деп болжайды.
Жоғары инфляция, жоғары ипотекалық мөлшерлемелер және жылжымайтын мүлікпен операциялардың баяулауы жағдайында неге көпшілігі 2023 жылы үй бағасы құлдырамайды деп даулайды?
Негізінде, негізгі пікір АҚШ-тың жылжымайтын мүлік нарығындағы түгендеу әлі де жеткіліксіз және сатылатын үйлердің тізімі өте төмен, бұл үй бағасын тұрақты ұстауға көмектеседі.
Пауэлл де өткен аптада сөйлеген сөзінде мұны мойындады - «Олардың ешқайсысы (тұрғын үйді түзету) ұзақ мерзімді әсер ететін проблемаларды тудырмайды, салынып жатқан үйлердің саны халықтың қажеттіліктерін қанағаттандыру қиын болады және тұрғын үй тапшылығы пайда болады. ұзақ мерзімді перспективада сақталуы мүмкін».
(Жылжымайтын мүлік нарығының 322 сегменті бойынша соңғы болжамдар; дереккөз: Fortune)
«Тұрғын үй қорының өте тығыздығы» тұрғын үй бағасының құлдырауын тоқтатқанымен, жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлі дамуы кейбір аймақтарда тұрғын үй бағасының өсуі, ал басқа аймақтарда тұрғын үй бағасының төмендеуі жағдайына әкелуі мүмкін.«
Атап айтқанда, пандемия кезінде «өте бағаланған» нарықтар бағаның күрт төмендеуін байқауы мүмкін.
Пайыз мөлшерлемесі шарықтап тұр, тұрғын үй нарығы қашан айналады?
8 желтоқсандағы жағдай бойынша 30 жылдық ипотека бойынша пайыздық мөлшерлеме төрт апта қатарынан күрт төмендегеннен кейін жылдық ең жоғары 7,08%-дан 6,33%-ға дейін төмендеді.
Дереккөз: Фредди Мак
Лиза, Bright MLS-тің бас экономисі: «Бұл ипотекалық несие ставкалары шыңына жеткен болуы мүмкін» деді.Бірақ ол сонымен қатар экономикалық белгісіздікке байланысты пайыздық мөлшерлемелердің құбылып тұратынын ескертті.
Сарапшылардың көпшілігі ипотека мөлшерлемелері өзгереді, бірақ 7% диапазонында қалады және бұрынғы ең жоғары деңгейлерді қайта бұзбайды деп санайды.
Басқаша айтқанда, ипотекалық несиелер ең жоғары деңгейге жетті!Ендеше, жылжымайтын мүлік нарығының тоқырауы қашан өзгереді?
Әзірге жоғары пайыздық мөлшерлемелер мен қатаң ұсыныс әлеуетті үй сатып алушыларды ұстап тұруы мүмкін, ал әлсіз сұраныс үй бағасының аздап төмендеуіне әкелуі мүмкін.
Алайда 2023 жылдың екінші жартысында жылжымайтын мүлік нарығы қайта көтерілуді көруі мүмкін, өйткені пайыздық мөлшерлеменің көтерілу мерзімі аяқталады, ипотека мөлшерлемелері төмендейді және үй сатып алушылардың әлеуетті сенімі бірте-бірте қайтарылады.
Бір сөзбен айтқанда, «ФРЖ-ның пайыздық мөлшерлеменің көтерілуі» жылжымайтын мүлік нарығының үрдісін бұзатын маңызды факторлардың бірі болып табылады.
Инфляция шарықтау шегіне жеткенде ФРЖ тиісінше мөлшерлеменің көтерілуін бәсеңдетеді, ал ипотекалық несие мөлшерлемелері біртіндеп төмендейді, бұл тұрғын үй нарығына сенім мен инвесторлардың ынтасын қалпына келтіруге оң әсер етеді.
Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.
Жіберу уақыты: 20.12.2022