Шолу
Портфельдік банк үзіндісі
DSCR портфолиосы
Портфолио Шетелдік ұлттық DSCR
* Тек бөлшек сауда
Егжей
1) 5/6 ARM 30 күндік орташа SOFR (5/1/5);
2) 1:2 парағынан төмен сатып алу коэффициенті;
3) Макс.Несие сомасы $5 000 000.
* Сатып алу коэффициенті қолайсыз
Портфельдік банк үзіндісі
1) UW алымы $1495 және өңдеу ақысы $845;
2) Сенім/Ұйымды тексеру комиссиясы $300, қажет болса;
3) Банк үзіндісінің кірісі Макс.LTV 65%;
4) Банк үзіндісі - Тек пайыздар макс.LTV 60%;
5) Мин.Несие сомасы $500 000;
6) Шетелдік азамат – сәйкес келмейтін;
7) 18 айлық алдын ала төлем өсімақысы 6 айлық өсімге тең;
8) Мин.Резервтер ретінде объектінің мүлкі бойынша 12 ай PITIA;
9) Ерекшелік: ≤ 500 мың АҚШ доллары көлеміндегі несие сомасы үшін комиссиялық мөлшерлемеге 0,5 түзетілген жағдайда.
DSCR портфолиосы
1) UW алымы $1495 және өңдеу ақысы $845;
2) Сенім/Ұйым шолуы $300, егер қажет болса;
3) Мин.Несие сомасы $500 000;
4) Шетелдік азамат - жарамды емес;
5) Мин.DSCR 1000;
6) Жеке тұлғаға берілген несие – қарыз алушы жоқ;
7) 2-4 бірлік мүлік жарамды және макс. 5% қысқарту.Матрицадағы LTV/CLTV;
8) 18 айлық алдын ала төлем өсімақысы 6 айлық өсімге тең;
9) Мин.Резервтер ретінде объектінің мүлкі бойынша 12 ай PITIA;
10) Ерекшелік: ≤ 500 мың АҚШ доллары сомасындағы несие сомасы үшін комиссиялық 0,5 түзетілген жағдайда.
FN DSCR портфолиосы
1) UW алымы $1495 және өңдеу ақысы $845;
2) Сенім/Ұйым шолуы $300, егер қажет болса;
3) Шетелдік ұлттық шолу $250;
4) Мин.Несие сомасы $500 000;
5) Мин.DSCR 1000;
6) Тек пайыздар - рұқсат етілмейді;
7) Сенімхат – рұқсат етілмейді;
8) Алдын ала төлем бойынша өсімпұл (тек инвестор үшін) 18 ай және 6 айлық сыйақыға тең.
9) Мин.Резервтер ретінде объектінің мүлкі бойынша 12 ай PITIA;
10) Ерекшелік: ≤ 500 мың АҚШ доллары сомасындағы несие сомасы үшін комиссиялық 0,5 түзетілген жағдайда.
DSCR портфолиосын қалай есептеу керек?
DSCR келесідей есептеледі: DSCR = *Таза жалдау кірісі ÷ Ай сайынғы төлем (тек P және I);
*Таза жалдау кірісі = Жалпы жалдау ақысы * (1 - шығыс факторы);
Шығын факторлары: HOA жоқ мүлік = 25%, HOA бар мүлік = 30%;
Жалдау мыналардың ең азы болады: Ағымдағы жалдау кірісі немесе бағалаушы нарықтық жалдау кестесін көрсететін 1007 бойынша сома.
