DSCR шолуы
DSCR(Қарызды өтеу коэффициенті) бағдарламасы.
Бұл QM емес бағдарламалардың ішіндегі ең оңай бағдарлама.
Табыс / Жұмыс орны / Салық декларациясы талап етілмейді.
DSCR бағдарламасының маңызды сәттері
1) Макс.LTV: 80%;
2) Макс.Несие сомасы $2 000 000;
3) Мин.FICO: 680;
4) Шетел азаматы рұқсат етілген.
Бағасын білу үшін хабарласыңызӨндірілген үй, 5-10 бірлік және несие сомасы >2,0 миллион доллар.
DSCR дегеніміз не?
Жұмыс және кіріс туралы ақпаратсыз ипотекалық үй несиесін қалай алуға болатынын білесіз бе?
Сіздің кәдімгі ипотекалық несиелеріңіз жоқ па?
Қандай несие бағдарламасы ең оңай өнім екенін білесіз бе?
Несие алу үшін қысқартылған құжаттарды қалай пайдалану керектігін білгіңіз келе ме?
Сіздің салаңызда үй несиесін алу өте қиын ба?
Біз жоғарыда аталған негізгі факторларды қанағаттандыру үшін тамаша несие бағдарламасын ұсынамыз -DSCRбағдарламасы.Бұл үй ипотекалық несиелеріндегі ең танымал QM емес өнім.
DSCR(Қарызды өтеу коэффициенті) тәжірибелі жылжымайтын мүлік инвесторларына арналған және қарыз алушыларға инвестицияның тәуекел дәрежесін талдау үшін тек нысандағы жылжымайтын мүліктен түсетін ақша ағындары негізінде біліктілік береді.Бүгін біз DSCR анықтамасын түсінуге және тұрғын үй ипотекалық инвестициясы тұрғысынан DSCR бағдарламасының құпиясын ашуға назар аударамыз.
DSCR нұсқаулары
| Активтер | ★Ең соңғы 2 айлық банк үзіндісі қажет. ★Барлық ортақ иелерінен алынған 100% рұқсат хаты. ★Сыйлық қаражаты бастапқы жарнаға және несиелік шығындарға пайдалануға жарамды. ★Акциялар/облигациялар/пайлық қорлар - жабу шығындары мен резервтерге арналған активтерді есептеу кезінде акция шоттарының 90% қарастырылуы мүмкін. ★Зейнеткерлік шоттың қаражаты – 80% жабу және/немесе резервтер үшін қарастырылуы мүмкін. ★Банктік үзінді көшірмелерді пайдаланған кезде ірі салымдарды бағалау қажет. |
| Резервтер | ★Резервтер: Несие сомасы $125,001-$1,000,000: 6 ай PITIA; Несие сомасы $1,000,001 - 1,500,000: 9 ай PITIA; Несие сомасы $1,500,001 - 2,000,000: 12 ай PITIA ★Cash-Out түсімдері резерв ретінде пайдаланылуы мүмкін. ★Несие желілері мен сыйлық қорлары резервтік талаптарды қанағаттандыру үшін қолайлы көздер болып табылмайды. |
| Несие | ★Әр Қарыз алушының кредиттік профилі он екі (12) айлық тарихты көрсететін соңғы жиырма төрт (24) айдағы кемінде екі (2) сауда желісін немесе ең аз қарыз алушы мен бірлескен қарыз алушы арасындағы біріктірілген несие профилін қамтуы керек. үш (3) сауда желісі |
| Несие оқиғасы | ★Ипотека тарихы: 0 x 30 x 12. ★Өнеркәсіптік дәмдеуіштер: 36 ай ★Қысқа сатылым/DIL дәмдеуіштері: 36 ай ★BK дәмдеуіштері: 36 ай |
| Жұмыс және табыс | ★Міндетті емес. |
| Бағалау | ★Несие сомалары ≤ $1,500,000 = 1 Толық бағалау (ARR, CDA немесе FNMA CU 2,5 немесе одан төмен тәуекел дәрежесі бағалауға қосымша қажет) ★Несие сомалары > 1 500 000 АҚШ доллары немесе «айналмалы» транзакция = Екі толық бағалау |
| Басқа талаптар | ★Алғаш рет үй сатып алушылар жарамсыз. ★Макс. Қаржыландырылатын мүліктер: 20 ★ MD инвестициясы тек МЖӘ жоқ. ★Алдын ала төленген төлем бойынша өсімпұл қалған несие қалдығының 5% құрайды. |
DSCR қалай есептеледі?
Тұрғын үй ипотекалық несиелері үшін DSCR инвестициялық жылжымайтын мүлікті ай сайынғы жалдау кірісінің жалпы тұрғын үй шығындарына қатынасын білдіреді.Бұл шығыстар негізгі қарызды, пайыздарды, мүлік салығын, сақтандыруды және HOA төлемдерін қамтуы мүмкін.Іс жүзінде алынбаған кез келген шығыстар 0 ретінде жазылады. Коэффицент неғұрлым төмен болса, несиенің тәуекелі соғұрлым жоғары болады.Оны келесі түрде көрсетуге болады:
Біз өз клиенттеріміз үшін «DSCR қатынасы жоқ» нұсқасын ұсынамыз, яғни бұл арақатынас «0» дейін төмендеуі мүмкін.Кәдімгі несие өнімдерімізде несиенің жарамдылығын анықтау үшін қарыз алушылардың кірісін ай сайынғы PITI (Негізгі қарыз, пайыздар, салықтар, сақтандыру) және кез келген HOA комиссияларымен және ипотекалық мүліктің басқа міндеттемелерімен салыстыруымыз керек.
DSCR артықшылықтары
DSCR қатынасы жоқ несие өнімі, ол қарыз алушының кірісін тексермейтін немесе талап етпейді, себебі ол DTI (қарыздың кіріске қатынасы) есебін қамтымайды.Маңыздысы, ең төменгі DSCR (қарыз қызметін жабу коэффициенті) 0-ге дейін төмен болуы мүмкін. Жалдау ақысы төмен болса да, біз мұны істей аламыз!Бұл табысы төмен немесе көп міндеттемелері бар қарыз алушылар үшін жақсы таңдау. Бұл оны тіпті төмен жалдау кірісі бар адамдар үшін де өміршең нұсқа етеді, бұл кірісі төмен немесе жоғары міндеттемелері бар қарыз алушылар үшін жақсы таңдау жасайды.
Сонымен қатар, бұл бағдарлама шетел азаматтары үшін, әсіресе F1 визалары бар адамдар үшін ашық.Егер сіз шетел азаматы болсаңыз және кәдімгі ипотекалық несие алу талаптарын орындай алмасаңыз, несие сценарийіңізді талқылау үшін бізге хабарласыңыз.
