1 (877) 789-8816 clientsupport@aaalendings.com

Ипотека жаңалықтары

Мүдделі тарап салымының анықтамасы қандай?

Мүдделі тараптың жарнасы (IPC) Мүдделі тараптың немесе тараптардың комбинациясының Қарыз алушының бастапқы жарналарына, басқа жабу шығындарына және дисконт ұпайларына төлейтін төлемін білдіреді.Мүдделі тұлғалардың жарналары әдетте мүлікті сатып алушының жауапкершілігі болып табылатын шығындар болып табылады, оларды тікелей немесе жанама түрде қаржылық мүддесі бар басқа біреу төлейді немесе нысан мүлікті сату немесе беру шарттарына әсер етуі мүмкін.

Кім мүдделі тарап болып саналады?

Мүлікті сатушы;Құрылысшы/әзірлеуші;Жылжымайтын мүлік агенті немесе брокер;Мүлікті жоғары сатып алу бағасымен сатудан пайда көретін серіктес.

Несие беруші немесе сатып алушының жұмыс берушісі, егер олар мүлікті сатушы немесе басқа мүдделі тұлға ретінде де әрекет етпесе, мәміленің мүдделі тарапы болып саналмайды.

Мүдделі тарап жарналарының шекті шектері қандай?

Осы шектеулерден асатын IPC сату жеңілдіктері болып саналады.Жылжымайтын мүлікті сату бағасы максимумнан асатын жарна сомасын көрсету үшін төменге қарай түзетілуі керек және ең жоғары LTV/CLTV қатынасы төмендетілген сату бағасы немесе бағалау құны арқылы қайта есептелуі керек.

 

Тұру түрі LTV/CLTV қатынасы Максималды IPC
Негізгі резиденция немесе екінші үй 90%-дан жоғары 3%
75,01% – 90% 6%
75% немесе одан аз 9%
Инвестициялық жылжымайтын мүлік

Барлық CLTV коэффициенттері

2%

Мысалы

150 000 АҚШ доллары несиесі бар 250 000 долларды сатып алу несиенің құнға қатынасы (LTV) 60% болады.
60% болғанда ең жоғары IPC сатып алу бағасының 9%, $22,500 немесе жабу шығындары, қайсысы аз болса, болады.

Егер сатушы немесе риэлтор болсын, IPC 25 000 АҚШ долларын құраса, несие IPC шектеулерінен асып түседі.Осылайша, 2,500 доллардан асып кету сату концессиясы болады.Сатып алу бағасы $247,500 ($250,000-$2,500) ретінде қарастырылады және нәтижесінде LTV 60,61% болады.LTV-дегі бұл өзгеріс кейбір жағдайларда несие шарттарына әсер етуі мүмкін, бірақ ипотекалық сақтандыруды сатып алуға себеп болмауы керек.


Жіберу уақыты: 21 қаңтар 2022 ж