Реттелетін мөлшерлемесі бар ипотекаға айналуда
Қазіргі уақытта көбірек танымал
19.05.2022
Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметтері бойынша, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекаға немесе ARM-ге сұраныс өткен аптада 14 жылдағы ең жоғары деңгейге жетті.Пайыздық мөлшерлемелер көтерілген сайын, қарыз алушылар несиелік шығындардың өсуіне төтеп беру үшін арзанырақ нұсқаларды іздей бастайды.
Бірақ пайыздық мөлшерлемелер көтерілген кезде, бұл ипотека Ұлы құлдырау алдындағы жылжымайтын мүліктің құлдырауында болғандай қайтадан проблемаға айналады ма?Сарапшылардың пікірінше, бұл мүмкін емес, өйткені бұл несиелер бұрынғыға қарағанда қатаңырақ, бірақ бәрібір барлығына жарамсыз болуы мүмкін.
Кейбір сарапшылардың пікірінше, бұрын ипотека алу өте оңай болғандықтан, кейбір қарыз алушылар кірісі туралы өтірік айтып, әдетте ипотеканы оңай алған.Бірақ бүгінде ол барған сайын қатал болып келеді.
Freddie Mac мәліметтері бойынша, 30 жылдық тіркелген ипотека бойынша мөлшерлемелер өткен аптада 5,3%-ға жетті, бұл 2009 жылдың шілдесінен бергі ең жоғары деңгей және жылдың бірінші аптасындағы 3,22%-дан жоғары.30 жылдық тұрақты ипотекалық несиелер үй сатып алуға арналған ең танымал несиелер болып табылады.
Тарихи тұрғыдан алғанда, ARMs дәстүрлі тіркелген мөлшерлемемен салыстырғанда төмен бастапқы мөлшерлемені іздейтін қарыз алушылар үшін тартымды балама болды.
Бүкіл несие мерзіміне белгіленген пайыздық мөлшерлемесі бар дәстүрлі ипотекадан айырмашылығы, ARM төлемі уақыт өте келе ауытқуы мүмкін.Пайыз мөлшерлемесі бұрын келісілген мерзімнен кейін қалпына келтіріледі және ағымдағы пайыздық мөлшерлеме шарттарын көрсетеді, нәтижесінде ай сайынғы төлемдер жоғары немесе төмен болады.
Бүгінгі ARMs 2008 жылғыдан ерекшеленеді, өйткені олар қатаң реттеледі.Жаңа ережелер бір кезеңге және несиенің қызмет ету мерзіміне пайыздық ұлғаюды шектейтін мөлшерлемелерді түзетуді шектейді, бұл қарыз алушылар бастан кешіруі мүмкін төлем шок қаупін азайтады.Несие және кіріс стандарттары да қатаңырақ болды, бұл несие берушілерге ARM қарыз алушылар үшін қол жетімді ұзақ мерзімді шешім болатынын тексеруге мүмкіндік береді.
Ипотека мөлшерлемелері 5%-ға жеткенде, әлеуетті сатып алушылар реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотекаға көбірек жүгінеді.Ипотекалық банкирлер қауымдастығының мәліметтері бойынша, ARM үлесі 2022 жылдың басымен салыстырғанда үш есе жоғары.
Кімге ARM алу керек?
Егер қарыз алушылар төмен мөлшерлемені іздейтін болса, реттелетін мөлшерлемедегі ипотека олардың ай сайынғы төлемінде үзіліс алудың жақсы мүмкіндігі болуы мүмкін, бірақ ол ұзаққа созылмайды.
Кейбір сарапшылардың пікірінше, бірінші рет сатып алушылар сауда жасамас бұрын белгіленген кезеңде ARM-тің төмен пайыздық мөлшерлемелерін пайдалана алады.Бірақ кез келген әрекетті жасамас бұрын, реттелетін мөлшерлеме бойынша ипотеканы қарастыратын қарыз алушылар шынымен үй тапсырмасын орындауы керек және олардың ипотекалық төлемдері алты жыл ішінде қалай өзгеретінін және төлеуге мүмкіндігі бар-жоғын тексеру үшін амортизациялық калькуляторды пайдалануы керек.
Мәлімдеме: Бұл мақаланы AAA LENDINGS өңдеген;кейбір кадрлар интернеттен алынған, сайттың позициясы көрсетілмеген және рұқсатсыз қайта басып шығаруға болмайды.Нарықта тәуекелдер бар және инвестиция сақ болу керек.Бұл мақала жеке инвестициялық кеңес болып табылмайды, сондай-ақ нақты инвестициялық мақсаттарды, қаржылық жағдайды немесе жеке пайдаланушылардың қажеттіліктерін ескермейді.Пайдаланушылар осы құжаттағы кез келген пікірлердің, пікірлердің немесе қорытындылардың олардың нақты жағдайына сәйкес келетінін қарастыруы керек.Тиісінше, өз тәуекеліңізге инвестициялаңыз.
Хабарлама уақыты: 19 мамыр 2022 ж